法人別リリース

いちごオフィスリート投資法人（8975）2015年9月30日付で全借入金を無担保化

いちごグループホールディングス — Mon, 28 Sep 2015 17:00:08 +0900

2015年9月28日
いちごオフィスリート投資法人（8975）
担保権の解除に関するお知らせ
いちごオフィスリート投資法人（以下、「本投資法人」という。）は、本日、既存借入金に係るすべての担保権（以下、「既存担保権」という。）の解除につき、担保権者と既存担保権解除合意書を締結しましたので、以下のとおりお知らせいたします。
なお、既存担保権の解除により、本投資法人の借入金はすべて、担保権解除の効力発生日以降、無担保となります。
（担保権解除の対象資産の詳細については添付PDF資料参照）

1. 担保権解除に関する内容
(1) 既存担保権解除の概要
本投資法人は、既存借入金の貸付人を担保権者として設定している既存担保権をすべて解除するため、既存借入金の全貸付人との間で既存担保権解除合意書を本日付で締結いたしました。なお、本日現在、既存借入金の全貸付人より担保権解除に同意する旨の通知を受領しています。

(2) 既存担保権解除合意書の効力発生日
2015年9月30日

(3) 担保権解除の対象資産
担保権が解除される対象資産は、【別表：担保権解除の対象資産】に記載の不動産および不動産を信託する信託の受益権（不動産信託受益権）ならびにそれらに付随する資産（火災保険金請求権等）です。

2. 担保権解除の対象となる借入金の内容
該当する借入金残高合計（本日現在の被担保債権額）：80,565,207千円

3. 担保権解除後の財務戦略等
本投資法人では、無担保化の実現により、優良物件の機動的な確保に向けた資金調達手段の多様化等に取り組むとともに、資金調達コストの低減等の財務基盤の強化、長期発行体格付のさらなる向上を目指していきます。

4. 今後の見通し
既存担保権の解除による、2015年6月16日付発表の「平成27年4月期　決算短信（REIT）」に記載の2015年10月期の運用状況の予想に与える影響は軽微であり、運用状況の予想の変更はございません。

以上

いちごグループホールディングス（2337）いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所が発電を開始

いちごグループホールディングス — Wed, 16 Sep 2015 17:40:10 +0900

2015年9月16日
いちごグループホールディングス株式会社（2337）
いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所の発電開始に関するお知らせ
いちごグループは、サステナブル（持続可能）な社会形成への貢献を標榜し、傘下の事業子会社であるいちごECOエナジー株式会社（以下、「いちごECOエナジー」という。）にて、地域および地球に優しいクリーンエネルギー事業を積極的に推進しております。
この度、愛知県豊川市御津町佐脇浜に位置した、企業の遊休地に建設されたいちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所が発電を開始いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。

いちごECOエナジーは、開発が確定している29 発電所（101MW）を計画通り進捗させており、これらの29 発電所が計画通り20 年稼働した場合の将来収益想定（営業収益－減価償却費）は20 年間で合計約350 億円（事業計画策定に際し技術コンサルタントが作成する超過確率50%での予測発電量である「P50」ベース）を見込み、株主価値向上に寄与いたします。

　　　　　　　　　記
いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所の概要
発電開始日：2015 年9 月16 日
所在地：愛知県豊川市御津町佐脇浜
利用面積： 19,393m2
パネル出力：約1.80 MW
パネル枚数： 6,800 枚
年間予測発電量（「P50」ベース）：約2,216,000kWh　
一般家庭約610 世帯分の年間消費電力に相当（注）
（注）1 世帯当たり3,600kWh/年で算出（出典：電気事業連合会資料）
（稼働推移等については添付PDF資料参照）

いちごオフィスリート投資法人（8975）が「成長戦略ロードマップ」を策定

いちごグループホールディングス — Mon, 07 Sep 2015 19:30:14 +0900

2015年9月7日
いちごオフィスリート投資法人
オフィス特化型リート転換後の「成長戦略ロードマップ」策定に関するお知らせ
いちごオフィスリート投資法人（以下、「本投資法人」という。）は、2015年9月5日開催の第9回投資主総会の決議をもって、オフィス特化型リートへ転換いたしました。これに伴い、本投資法人が掲げる成長戦略を見直し、オフィス特化型リート転換後の「成長戦略ロードマップ」を策定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

1. 新たな「成長戦略ロードマップ」策定の理由
本投資法人は、2015年4月期および10月期を成長戦略におけるステージⅣ「資産規模の大幅拡大」の期間と位置づけ、中規模オフィスを中心としたポートフォリオの大幅な成長と分配金向上を目指しております。また、2016年4月期以降についても、これに続くステージⅤとして成長戦略を掲げておりましたが、この度、オフィス特化型リートへと転換するにあたり、従来より掲げていた成長戦略を見直し、中期的目標を新たに定め、当該中期的目標の達成を視野に入れた「成長戦略ロードマップ」を策定いたしました。（添付PDF資料参照）
本投資法人は、オフィス特化型リートとして、中規模オフィスに特化した投資運用により、引き続き、投資主価値の最大化を目指してまいります。

2. 中期的目標について
　・目標分配金　　　　2,000円
　・目標資産規模　　　約2,300億円
　・目標格付　　　　　A（安定的）

※中期的目標として記載している一口当たり分配金、運用資産残高、長期発行体格付および達成時期について、あくまでも本投資法人における運用上の政策目標であり、公表している業績予想等との
関連性はなく、その実現自体についても保証するものではありません。

3. その他
本投資法人は、オフィス特化型リート転換後の成長戦略のアナリスト・機関投資家向け説明会資料「いちごオフィスリートの成長戦略」を別途公開させていただいておりますので、併せてご参照下さい。
（添付PDF資料参照）

いちご不動産投資法人（8975）がいちご川崎ビルを取得

いちごグループホールディングス — Mon, 31 Aug 2015 16:20:13 +0900

2015年8月31日
いちご不動産投資法人（8975）
資産の取得に関するお知らせ（いちご川崎ビル）
　いちご不動産投資法人（以下、「本投資法人」という。）の資産運用会社であるいちご不動産投資顧問株式会社（以下、「本資産運用会社」という。）は、本日、資産の取得（以下、「本取得」という。）を決定しましたので、下記のとおりお知らせいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

1. 本取得の概要
物件名称（注1)：いちご川崎ビル
物件タイプ　物件番号：オフィス　O-71
建物建築時期：1990年9月
取得予定資産：不動産信託受益権（土地・建物）
鑑定評価額（注2）：1,910,000,000円
取得予定価格（注3）：1,750,000,000円
取得先：合同会社川崎ホールディングス
契約締結日：2015年8月31日
取得予定日：2015年9月30日
取得資金：自己資金、借入金（予定）
決済方法：引渡時一括
(注1）「いちご川崎ビル」の現在の名称は「NKF川崎ビル」ですが、本投資法人は、「いちご川崎ビル」の物件名称で取得することを決定しています。このため、本プレスリリースではこれらの変更後の名称で記載しています。物件名称の変更に関連する作業は、今後順次行う予定です。
(注2）「鑑定評価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法および基準ならびに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士による2015年8月1日時点における鑑定評価額を記載しています。(注3）「取得予定価格」は、信託受益権売買契約書に記載された売買価格（物件取得に関する業務委託報酬等の取得経費、固定資産税、都市計画税、消費税等相当額およびその他手数料等を除きます。）を記載しています。

2. 本取得の理由
本投資法人は、2015年10月期までを成長戦略のステージIV「資産規模の大幅拡大」の期間と位置づけ、分散が効いた、安定的かつ収益成長が見込める「中規模オフィス」を中心としたポートフォリオの大幅な成長と分配金向上を目指しております。
本取得は、分配金向上を目的として実施した2015年7月28日付発表の「資産（匿名組合出資持分）の取得に関するお知らせ」に記載の匿名組合出資持分の取得に続き、当該戦略に基づき早期分配金水準の向上を目指し実施するものです。
本投資法人は、早期分配金水準の向上を目指すにあたり、自己資金を活用した物件の取得を検討し、スポンサーであるいちごグループに打診したところ、いちごグループによる対象不動産の取得予定に関する情報を入手し、当該物件の取得を検討いたしました。対象不動産の取得検討に際しては、鑑定評価、いちごグループにおいて取得するにあたり支出を要する費用、取得時期、分配金向上の基礎となる収益向上等を勘案し、本取得における取得予定価格での取得の妥当性を判断し、対象不動産の取得を決定しております。また、対象不動産の早期取得を目的とし、いちごグループにおける対象不動産の取得予定日に本取得契約の締結を実施することとし、借入金の設定等の期間を考慮し、本取得予定日での取得を予定しております。
本取得では、スポンサーであるいちごグループの前述ウェアハウジング機能を活用し、いちごグループが100%出資により取得した後述「3. 取得予定資産の内容」に記載の優良な中規模オフィスを自己資金および借入金（注4）により取得する予定です。本投資法人では、本取得を通じ、対象不動産の賃貸料収入等により賃貸事業費用控除後の収益が約92百万円/年（注5）見込まれます。本取得は、自己資金および借入金により実施予定となりますが、現時点におきまして、借入条件等が確定しておりませんので、本取得による発行済投資口数を前提とした1口当たりの収益につきましては、借入条件が確定次第、速やかにお知らせいたします。

なお、本取得にあたり、対象不動産の評価した点については、後述「3. 取得予定資産の内容」をご参照下さい。
（注4）当該資金の借入につきましては、決定次第お知らせします。
（注5）大和不動産鑑定株式会社作成の不動産鑑定評価書（価格時点：2015年8月1日）に記載の直接還元法に基づく純収益から資産運用会社が試算した減価償却費を差し引いた数値を記載しています。

3. 取得予定資産の内容
　本取得における取得予定資産は以下のとおりです。本物件の2015年7月31日時点のNOI利回りは6.5%（注6）、また稼働率は100.0%です。なお、本取得にあたっては、本投資法人の運用上の強みを活用した中規模オフィスとしてのさらなる価値向上とポートフォリオ全体の収益性向上の観点を勘案し、以下の点を評価いたしました。
（注6）「NOI利回り」は、鑑定評価ベースで、以下の計算式により求められる数値をいい、小数第2位以下を四捨五入しています。NOI利回り＝運営純収益（NOI）÷取得予定価格

① 立地について
1.川崎市は、北は東京都、南は横浜市に隣接しており、人口140万人超を有する神奈川県を代表する政令指定都市です。
2.川崎市の商業の中心はJR「川崎」駅及び京急本線「京急川崎」駅前であり、ショッピングモール、金融機関等のほか、飲食店舗等が入居する中規模ビルが建ち並んでおり、昼夜問わず多数の人通りが見られます。

② 建物等について
1.JR「川崎」駅、京急本線「京急川崎」駅から徒歩約9分に位置する中規模オフィスビルです。
2.地元企業や東京都心部等へのアクセス性や背後人口に着目した全国展開型企業の営業拠点としての賃貸需要が中心になると考えられます。
3.地下及び1階には、飲食店、美容院、上層階のオフィスフロアは、情報通信業や法律事務所等のテナントが入居しています。

4. 取得の日程
2015年8月31日　　本取得決定および本取得契約締結
2015年9月30日　　本取得代金支払、物件引渡

5. 今後の見通し　
本取得による、2015年6月16日付で公表した2015年10月期（2015年5月1日~2015年10月31日）における本投資法人の運用状況の予想に与える影響は軽微であり、運用状況の予想の変更はございません。

以上

※ 本投資法人のホームページアドレス：www.ichigo-reit.co.jp

ウエイトリフティング界の新星水落選手と安藤選手、いちごグループホールディングスに内定

いちごグループホールディングス — Tue, 14 Oct 2014 15:00:14 +0900

平成26 年10 月14 日
いちごグループホールディングス株式会社
いちごウエイトリフティング部新人選手入社内定
に関するお知らせ（水落穂南選手、安藤美希子選手）
いちごグループは、CSR活動の充実を図っており、その一環としてスポーツ支援に取り組んでおります。現在、いちごグループでは、いちごウエイトリフティング部といちごライフル射撃部を有しています。いちごウエイトリフティング部は、今年創部7年目を迎えており、全日本代表の監督もつとめる三宅義行（いちごウエイトリフティング部監督）、日本を代表する女子重量挙げ選手である三宅宏実等が所属しております。
この度、いちごグループホールディングスでは、いちごウエイトリフティング部の強化を図り、世界に通用する強豪チームとしての地位をさらに確固たるものとすべく、世界レベルで活躍が期待される水落穂南選手（平成国際大学）、安藤美希子選手（平成国際大学）の来年4月入社を内定いたしました。
水落穂南選手は2012年ロンドン五輪に出場し6位入賞、安藤美希子選手は本年開催されたアジア競技大会に出場し日本記録で5位に入賞した国内外で活躍する優秀な選手となります。
いちごグループは、今後も引き続きスポーツ支援を通じ、ウエイトリフティングの素晴らしさ、面白さを多くの方へ伝え、世界で活躍する選手を応援し、同競技の振興を積極的に支援してまいります。

[水落穂南（みずおちほなみ）選手]
入社予定  ： 2015年4月1日
出身地　：埼玉県
出身校　：平成国際大学
主な成績  ： 2012年ロンドン五輪   48kg級 6位入賞
　　　　　　2013年世界選手権     48kg級 7位
　　　　　　2013年ユニバーシアード48kg級5位

[水落選手からのコメント]
来年4月よりいちごグループホールディングスに入社することとなりました水落穂南です。この度、いちごグループに入社することになり、とても嬉しく思っています。入社後はリオデジャネイロ五輪を目標にトレーニングに一生懸命励んでいきたいと思います。社員の皆様とも一緒に頑張っていきたいと思いますので、宜しくお願いします。

[安藤美希子（あんどうみきこ）選手]
入社予定  ： 2015年4月1日
出身地　：千葉県
出身校　：平成国際大学
主な成績  ： 2013年世界選手権大会 58kg級 7位
　　　　　　2014年全日本選手権大会58kg級優勝
　　　　　　2014年アジア競技大会 58kg級 5位入賞

[安藤選手からのコメント]
来年4月からいちごグループホールディングスに入社いたします安藤美希子です。今回、三宅宏実選手や三宅義行監督、各関係者の方々とのご縁もあって入社させて頂くことになりましたことを心から感謝いたします。今後は与えられた環境の中で自分を磨き、練習に精を出し、そして三宅宏実選手に続き五輪での日の丸掲揚ができるよう頑張っていきたいと思います。応援のほど宜しくお願いします。

[三宅義行監督から皆様へ]
皆様には、日頃よりご支援、ご声援をいただき、まことありがとうございます。いちごウエイトリフティング部は、新たに2名の優秀な新人を迎え、わが国を代表するチームとなります。私は、監督として、選手個々人の長所に着目し、そこを存分に伸ばしてあげたい。豊かな個性を活かしながら成長できるような指導こそ、いちごグループらしいと思っています。一方、社会人として、いちごグループの従業員として、また、わが国を代表するプロのアスリートとして、礼節、自主性、責任感などの人格面を育む場でもあると考えております。我々のチームが日本のウエイトリフティング界をリードする役割を果たし、競技の発展に貢献したいと思いますので、引き続き宜しくお願いいたします。

いちごグループでは、さらなる競技振興を図るため、「いちごスポーツサイト」を新たに開設いたしました。いちごグループの選手達の素顔や、競技の面白さをお伝えするHPとなっておりますので、是非、ご覧下さい。
　　
【いちごスポーツサイト】
www.ichigo-holdings.co.jp/ichigosports/

法人別リリース

いちごオフィスリート投資法人（8975）2015年9月30日付で全借入金を無担保化

いちごグループホールディングス（2337）いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所が発電を開始

いちごオフィスリート投資法人（8975）が「成長戦略ロードマップ」を策定

いちご不動産投資法人（8975）がいちご川崎ビルを取得

ウエイトリフティング界の新星 水落選手と安藤選手、いちごグループホールディングスに内定

ウエイトリフティング界の新星水落選手と安藤選手、いちごグループホールディングスに内定