法人別リリース

SMUSIA(スムシア）小規模新築マンション管理開始

あなぶきハウジングサービス — Wed, 30 Aug 2023 11:00:00 +0900

2023年8月30日
株式会社穴吹ハウジングサービス

総合不動産管理業の株式会社穴吹ハウジングサービス（本社：香川県高松市／代表取締役社長　新宮　章弘：以下「当社」）の30戸以下の小規模な分譲マンションを対象とした管理サービス「 SMUSIA（スムシア）」は、2023年9月1日より新築マンションの第三者管理をスタートいたします。

【なぜ小規模マンション？】
大規模マンションと比べて、小規模マンションは、戸数が少ないため管理費が割高※です。
※割高の理由：総戸数が「60戸のマンション」と「30戸のマンション」にともにエレベーターが１台設置されている場合、
その１基の維持管理費用（規模と関係なく同一料金）を60戸で負担するのと30戸で負担するのとでは、当然、30戸で負担するほうが1戸あたりの負担額は増えます。
他にも、「増圧ポンプ点検」「オートドア保守点検」など、マンションの大きさに連動して維持管理費用があまり変わらないものについても同じようなことに該当するため、小規模なマンションほど管理費は高くなることが多いです。

また近年、記録的な物価高騰は家計に大きく影響を与えています。小規模マンション住民の負担を軽減し、
規模に問わず、豊かな生活を実現することをお手伝いしようと想い、「SMUSIA(スムシア）」をスタートいたしました。
「SMUSIA(スムシア）」は小規模マンションに住む人が、しあわせに住めるサービスを提供するとの目標を掲げ、お客様視点での本質的な要素を追求し、徹底的にコスト革新をすることで、より低価格で魅力的な管理サービスをご提供いたします。

【「SMUSIA（スムシア）」新築サービスとは】
首都圏30戸以下の小規模な分譲マンションを対象とした新たな管理サービスです。
新築時から、SMUSIA（スムシア）によるアプリを使ったデジタル管理、共通業務のシェアリング、パッケージにしたプランを導入することで、小規模マンションにとって最適な管理サービスをお届けします。

サービスの特徴
・「ITテクノロジー」　アプリによるデジタル管理サービスの提供

・「シェアリング」
管理員、設備点検などの共通業務を複数のマンションでまとめて実施し、作業効率UP、管理コストの削減を実現します。

・「通常の管理業務の標準化」
従来、すべて個別対応で費用が割高であった業務内容（会合の開催回数・方法や点検の実施時期など）をパッケージ化することで、費用を抑えます。

導入マンション

■マンション概要
マンション名：プラハテラス恵比寿
所在地　　　：東京都渋谷区恵比寿
戸数　　　　：4世帯

■きっかけ
近年、建築費用や土地価格などの高騰で、首都圏の新築マンション価格は最高値を更新し続けています。
まとまった土地の仕入れが困難な都心部では、多くの小規模マンションが開発されています。
ただ、大規模マンションと比べて、小規模マンションの管理において一戸当たりの費用負担が非常に大きいのも実情です。
デベロッパーが
小規模マンションでも手頃な価格（住宅ローン+管理維持費）でお客様に提供したい、
小規模マンションにとって、コストパフォーマンスが高い管理会社にお願いしたい　との思いから
SMUSIA（スムシア）にお問い合わせいただきました。

■SMUSIAの導入決定
多くのデベロッパーは新築マンションを販売する際に、管理会社は決まっております。
ですが、その管理会社も慢性的な人手不足に陥っております。
加えて、新築マンションを販売する際、管理会社としても管理規約の作成や管理費・修繕積立金の金額設定、契約書の準備や管理員の雇用など、スムーズなマンション管理を行うための事前準備がたくさんあります。
管理会社も得手不得手があり、弊社のようなデベロッパーを持つ管理会社であれば、新築時からの引渡実績が多いため、このような管理準備も安心しておまかせいただけるとのことでした。
また、新築マンションの購入者は比較的若い年代層が多いため、サービスを提供する上で欠かせないSMUSIA（スムシア）の特徴であるアプリ「Myあなぶき」についても抵抗が少ないと思います。
今まで依頼してきた管理会社と総合的に比較したところ、コスト面・サービス面からSMUSIA（スムシア）
なら、間違いなくお客様に満足していただけるとご判断していただき、SMUSIAを選んでいただくこととなりました。

■第三者管理方式（管理者方式）を採用した理由
分譲マンションの管理はこれまで、管理組合員により構成された理事会が管理組合運営をすることが主流となっていましたが、マンション管理のプロである管理会社にお願いすることで、的確かつスピーディな管理運営を実現し、快適なマンションライフの創造とともに管理組合員の負担軽減、マンションの資産価値向上が期待できるといった観点から、SMUSIA（スムシア）の「第三者管理方式（管理者方式）」を採用することになりました。
※「第三者管理方式（管理者方式）」とは
管理組合運営を「管理会社」や「マンション管理士」などの第三者に委ね、理事長（役員）として就任してもらうことで、役員の不足を補うほか専門家によるプロフェッショナルな管理組合運営をおこなう方式です。

■全体スケジュール
2022年6月　　　お問い合わせ・サービス説明
2022年8月　　　SMUSIA管理決定
2022年9月～　　管理業務打ち合わせ（管理規約、長期修繕計画の作成など）
2023年9月1日　SMUSIA管理スタート

SMUSIA（スムシア）は、『小規模マンションに住む人が、しあわせに住めるサービスを提供する』を理念に掲げ、低価格で、かつ快適で安心して住めるマンションづくりを行っております。

SMUSIA新築公式：https://www.smusia.com/apartment/
　

【当社概要】
■社　　名：株式会社穴吹ハウジングサービス
■本　　社：〒760-0027　香川県高松市紺屋町3-6　TEL／087-822-3110　FAX／087-822-8823
■設　　立：1983年11月28日
■資本金：1億円
■代表者：代表取締役社長　新宮　章弘
■事業内容：・分譲マンション等の建物管理事業・賃貸仲介・賃貸管理事業・パーキング事業等
■ＵＲＬ　：https://www.anabuki-housing.co.jp

SMUSIA(スムシア)自社グループあなぶきホームライフ（株）の小規模新築マンションに管理サービス提供決定

あなぶきハウジングサービス — Tue, 01 Aug 2023 13:00:00 +0900

2023年8月1日
あなぶきハウジングサービス／あなぶきホームライフ

総合不動産管理業の株式会社穴吹ハウジングサービス（本社：香川県高松市／代表取締役社長　新宮　章弘）は、30戸以下の小規模な分譲マンションを対象とした管理サービス「 SMUSIA（スムシア）」をグループ会社である、あなぶきホームライフ株式会社（本社：東京都渋谷区／代表取締役　柴田　登）が分譲するアルファスマート東大宮（2024年2月完成予定）に提供することとなりました。グループ会社の事業で本サービスを展開するのは今回が初めてとなります。

【なぜ小規模マンション？】
大規模マンションと比べて、小規模マンションは、戸数が少ないため管理費が割高※です。
※割高の理由：総戸数が「60戸のマンション」と「30戸のマンション」にともにエレベーターが１台設置されている場合、その１基の維持管理費用（規模と関係なく同一料金）を60戸で負担するのと30戸で負担するのとでは、当然、30戸で負担するほうが1戸あたりの負担額は増えます。
他にも、「増圧ポンプ点検」「オートドア保守点検」など、マンションの大きさに連動して維持管理費用があまり変わらないものについても同じようなことに該当するため、小規模なマンションほど管理費は高くなることが多いです。

また近年、記録的な物価高騰は家計に大きく影響を与えています。小規模マンション住民の負担を軽減し、
規模に問わず、豊かな生活を実現することをお手伝いしようと想い、「SMUSIA(スムシア）」をスタートいたしました。
「SMUSIA(スムシア）」は小規模マンションに住む人が、しあわせに住めるサービスを提供するとの目標を掲げ、お客様視点での本質的な要素を追求し、徹底的にコスト革新をすることで、より低価格で魅力的な管理サービスをご提供いたします。

【「SMUSIA（スムシア）」新築サービスとは】
首都圏30戸以下の小規模な分譲マンションを対象とした新たな管理サービスです。
新築時から、SMUSIA（スムシア）によるアプリを使ったデジタル管理、共通業務のシェアリング、パッケージにしたプランを導入することで、小規模マンションにとって最適な管理サービスをお届けします。

サービスの特徴
・「ITテクノロジー」　アプリによるデジタル管理サービスの提供

・「シェアリング」
管理員、設備点検などの共通業務を複数のマンションでまとめて実施し、作業効率UP、管理コストの削減を実現します。

・「通常の管理業務の標準化」
従来、すべて個別対応で費用が割高であった業務内容（会合の開催回数・方法や点検の実施時期など）をパッケージ化することで、費用を抑えます。

導入事例
■マンション概要
所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮4-62-3
マンション名：アルファスマート東大宮
戸数　：30戸

■物件紹介　
　住環境と生活利便性のバランスがとれた東大宮の中でも、特に落ち着いた雰囲気の場所に計画されるアルファスマート東大宮。立地に相応しく落ち着いたマンションとして計画するには戸数が少ない事は望ましい事ですが、一戸あたりの管理費負担額が高くなりやすいことは危惧するポイントです。
今回機械式駐車場を採用しないことにより設備維持費の低減を図り、ランニングコストを抑えました。
加えて株式会社穴吹ハウジングサービスの管理プランSMUSIAを採用したことで、より手ごろな管理費と落ち着いた生活やまとまりやすい管理組合を実現する住戸数の両立を実現。生活する方に寄り添ったマンションスタイルを整えました。

エントランスアプローチ完成予想CG

アルファスマート東大宮　外観完成予想CG

アルファスマート東大宮公式HP：
https://www.anabuki-style.com/higashiomiya/

■SMUSIA導入の理由
近年、建築費用や土地価格などの高騰で、首都圏の新築マンション価格は最高値を更新し続けています。
まとまった土地の仕入れが困難な都心部では、多くの小規模マンションが開発されています。
ただ、大規模マンションと比べて、小規模マンションの管理においては一戸当たりの費用負担が非常に大きいのも実情です。
SMUSIAを導入することで、小規模マンションでも手頃な費用（住宅ローン+管理維持費）でお客様にサービスを提供できるようになります。また、新築マンションの購入者は比較的若い年齢層が多いため、アプリやオンライン会議などを通じた管理は受け入れられやすいと考えています。SMUSIAのスマートデジタル管理により生産性が向上することで、高パフォーマンスを発揮することができます。

■全体スケジュール
2023年1月　SMUSIA管理の検討
2023年4月　管理業務打ち合わせ（管理規約、長期修繕計画の作成など）・管理受託
2023年7月　管理スケジュール決定
2024年2月　引き渡し・SMUSIA管理スタート（予定）

SMUSIA（スムシア）は、『小規模マンションに住む人が、しあわせに住めるサービスを提供する』を理念に掲げ、低価格で、かつ快適で安心して住めるマンションづくりを行っております。

SMUSIA新築公式
https://www.smusia.com/apartment/

【穴吹ハウジングサービス　概要】
■社　　名：株式会社穴吹ハウジングサービス
■本　　社：〒760-0027　香川県高松市紺屋町3-6　TEL／087-822-3110　FAX／087-822-8823
■設　　立：1983年11月28日
■資本金：1億円
■代表者：代表取締役社長　新宮　章弘
■事業内容：・分譲マンション等の建物管理事業・賃貸仲介・賃貸管理事業・パーキング事業等
■ＵＲＬ　：https://www.anabuki-housing.co.jp

【あなぶきホームライフ　概要（アルファスマート東大宮　売主）】
■社　　名：あなぶきホームライフ株式会社
■本　　社：151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-12　TEL: 03–3478–7751　
■設　　立：1966年5月23日
■資本金：1億円
■代表者：代表取締役　柴田　登
■事業内容：新築分譲マンション事業、不動産流通事業、投資用一棟賃貸マンション事業、
アセットコンサルティング事業等
■ＵＲＬ　：https://www.anabuki-hl.co.jp/

「SMUSIA(スムシア)」小規模マンション×デジタル管理の事例紹介

あなぶきハウジングサービス — Fri, 02 Sep 2022 14:00:00 +0900

2022年9月2日
あなぶきハウジングサービス
総合不動産管理業の株式会社穴吹ハウジングサービス（本社：香川県高松市／代表取締役社長　新宮　章弘：以下「当社」）が新たにサービスを開始した小規模マンション管理サービス「SMUSIA（スムシア）」の取り組みについてご紹介いたします。

【なぜ小規模マンション？】
人件費高騰や採用コスト増加などで、管理会社の利益率が悪化し、採算が取れない物件の管理拒否や値上げ要求が相次いでいます。こうした状況は、大規模マンションと比べて、小規模マンションのほうがさらに深刻です。小規模マンションは、戸数が少ないため、管理費が割高※で、小規模マンションの住民の家計を大きく圧迫しています。また今後、マンションの老朽化が進行することにより、修繕費用等の様々な支出が増え、さらに値上げが必要になる可能性があります。
※割高の理由：総戸数が「60戸のマンション」と「30戸のマンション」にともにエレベーターが１台設置されている場合、その１基の維持管理費用（規模と関係なく同一料金）を60戸で負担するのと30戸で負担するのとでは、当然、30戸で負担するほうが1戸あたりの負担額は増えます。
他にも、「増圧ポンプ点検」「オートドア保守点検」など、マンションの大きさに連動して維持管理費用があまり変わらないものについても同じようなことに該当するため、小規模なマンションほど管理費は高くなることが多いです。

景気が後退していく中で物価上昇が同時に進行するスタグフレーションである現状では、マンション管理費用の捻出が後回しになり、このままで放置すると、多くの小規模マンションは維持・管理や修繕が十分に行われていない管理不全マンションに陥って、大きいな社会問題になりかねません。
このような社会課題を解決するべく、小規模マンション管理サービス「SMUSIA(スムシア）」をスタートいたしました。

【「SMUSIA（スムシア）」とは】
首都圏30戸以下の小規模な分譲マンションを対象とした新たな管理サービスです。
お客様視点での本質的な要素を追求し、「ITテクノロジー」「シェアリング」「通常の管理業務の標準化」を通じて業務効率をUPすることで、デジタルとアナログの管理を融合した、低価格且つ魅力的なサービスを提供しております。

サービスの特徴
・「ITテクノロジー」
アプリによるデジタル管理サービスの提供
・「シェアリング」
管理員、設備点検などの共通業務を複数のマンションでまとめて実施し、作業効率UP、管理コストの削減を実現します。
・「通常の管理業務の標準化」
従来、すべて個別対応で費用が割高であった業務内容（会合の開催回数・方法や点検の実施時期など）をパッケージ化することで、費用を抑えます。

そのアプリによるデジタル管理サービスを導入した実際の事例をご紹介します。

■マンション概要
所在地：東京都　　　
戸数　：14世帯

■きっかけ
突然、2022年2月の通常総会にて現管理会社から「2022年5月末の期間満了をもって管理委託契約を終了する」旨が伝えられました。理由は、人件費高騰や採用コスト増加などで今後の運営が難しくなり、マンション管理業から撤退することが社内会議で決まったからとのことです。
一方的な話ではありますが、管理委託契約書の上では、3ヶ月前までに申し出があれば解約できるとの条文が記載されており、管理組合としては受け入れるしかありませんでした。

■管理会社探し
管理会社の撤退と同じタイミングで長年理事長を務めて頂いた方も、高齢のため理事長を退任することとなり、残された実住者で理事会を結成し新管理会社を探すことになりました。ネットで管理会社を検索し複数社に相談しましたが、14世帯という小規模マンションであることを理由にほとんどの会社から見積りを断られ、見積りを出してくれる管理会社があったかと思えば委託料が高く、管理会社を探すことに非常に苦労したそうです。
そんな中、弊社へお問い合わせをいただき、SMUISAでお見積させていただくこととなりました。今回は2022年5月末日での管理終了が決まっていたため、急ぎ見積りを作成・提出した後に、5月に2度の理事会で打ち合わせ。6月に臨時総会を開催するという非常にタイトなスケジュールで進みました。

2022年4月　お問合わせ・面談
2022年5月　理事会を開催（2回）
2022年6月　臨時総
2022年6月・7月　自主管理
2022年8月　SMUSIAスタート

■総会承認当日
入居者の皆様の関心度が高く、14世帯中のうち8世帯の方が参加する臨時総会となり、次期管理会社はどこなのか、SMUSIAとは一体どういったサービスなのか、今までの管理とはどう違うのか、など様々な質問がありました。
最終的には皆様から
「安価な金額で最適なサービス提供をしていただける！！」
「アプリを使ってのお知らせをお待ちしています！！」
「これからの時代、アプリって必要ですよね」
などご期待の言葉をいただき、満場一致でSMUSIAを選んでいただくこととなりました。

■2022年8月1日管理開始
・Before：現地掲示板のイメージ

・After：アプリによる各種通知

SMUSIA（スムシア）は、『小規模マンションに住む人が、しあわせに住めるサービスを提供する』を理念に掲げ、低価格で、かつ快適で安心して住めるマンションづくりを行っております。
SMUSIA公式ＨＰ：https://www.smusia.com/

【当社概要】
■社名：株式会社穴吹ハウジングサービス
■本社：〒760-0027　香川県高松市紺屋町3-6　TEL／087-822-3110　FAX／087-822-8823
■設立：1983年11月28日
■資本金：1億円
■代表者：代表取締役社長　新宮　章弘
■事業内容：・分譲マンション等の建物管理事業・賃貸仲介・賃貸管理事業・パーキング事業等
■ＵＲＬ：https://www.anabuki-housing.co.jp

小規模マンション管理の新しい選択肢「SMUSIA(スムシア)」提供開始

あなぶきハウジングサービス — Fri, 24 Jun 2022 14:00:00 +0900

2022年6月24日
株式会社穴吹ハウジングサービス
総合不動産管理業の株式会社穴吹ハウジングサービス（本社：香川県高松市／代表取締役社長　新宮　章弘：以下「当社」）は、2022年7月1日より30戸以下の小規模な分譲マンションを対象とした新たな管理サービス「SMUSIA（スムシア）」（商標登録申請中）の提供を開始します。

サービス名「SMUSIA（スムシア）」の由来：
Ｓサイズ　　　　　スム　　　シア
小規模マンションに住む人が、しあわせに住めるサービスを提供する　という想いで命名しました。

【背景（取り巻く環境が急変）】マンション管理会社は全国で2,000社以上あると言われております。
近年、マンション管理会社の寡占化が進み管理戸数の多い管理会社が管理戸数を伸ばし、管理戸数の少ない管理会社の撤退や事業の譲渡が年々増えております。加えて昨今では「マンション管理難民」という言葉がメディアで取り上げられ、大手管理会社が人材不足等により採算の合わない小規模マンションからの撤退や値上げ提案などが相次ぎ、管理会社を探す管理組合が多くあります。

【小規模マンションの課題】小規模マンションは戸数が少ないため、大規模マンションと比べて委託費や修繕工事の金額が少なく、例えば総戸数が「50戸」のマンションと「20戸」のマンションにエレベーター１台が設置されている場合、維持管理費用は当然20戸で負担する方が1戸あたりの負担額は増え割高になります。今後、マンションの老朽化が進行することにより、修繕費用等の様々な支出が増え、さらに値上げが必要になる可能性があります。

【分譲マンション管理の新しい選択肢】あなぶきハウジングサービスでは、このような社会課題を解決するべく、小規模マンション管理を専門とした部署「小規模マンション管理支援事業部」を2022年7月～立ち上げました。シェアリングやITを駆使し、コスト削減と適切なマンション管理サポートを追求した小規模マンション向け管理サービス「SMUSIA(スムシア）」を開発し、提供することにいたしました。

「SMUSIA（スムシア）」の存在意義小規模マンションを支援すること。
マンション管理格差のない社会を創造し、みんながしあわせな未来をつかむ。

【SMUSIAサービス提供エリア】東京都
神奈川県（横浜市・川崎市）
埼玉県（さいたま市・川口市、戸田市、蕨市）
千葉県（市川市、船橋市、浦安市）
※今後、順次拡大予定。

【SMUSIAサービスの特徴】お客様視点での本質的な要素を追求し、ITテクノロジー、シェアリング、通常の管理業務の標準化を通じて業務効率をUPすることで、デジタルとアナログの管理を融合した、低価格且つ魅力的なサービスをご提供します。

①アプリによる管理サービスの提供
＜アプリで実現したいこと＞
・コスト削減（マンション管理のあらゆる対応をアプリ上で行い、フロント業務を省力化します。）
・利便性の向上（お知らせや月次報告などを瞬時に届ける。各種相談も気軽に行えます。）
・ＳＤＧｓ（印刷物・交通費を削減します。）
アプリ機能紹介＞メニュー画面イメージ

②管理員、設備点検などの業務シェア
「シェアリング」を通じて、管理員が共通業務を複数のマンションでまとめて実施し、作業効率UP、管理コストの削減が実現できます。

③標準管理プラン
従来、すべて個別対応で費用が割高であった業務内容（会合の開催回数・方法や点検の実施時期など）
をパッケージ化することで、費用を抑えます。

サービス紹介サイト　https://www.smusia.com/
【当社概要】
■社　　名：株式会社穴吹ハウジングサービス
■本　　社：〒760-0027　香川県高松市紺屋町3-6　TEL／087-822-3110　FAX／087-822-8823
■設　　立：1983年11月28日
■資本金：1億円
■代表者：代表取締役社長　新宮　章弘
■事業内容：・分譲マンション等の建物管理事業・賃貸仲介・賃貸管理事業・パーキング事業等
■ＵＲＬ　：https://www.anabuki-housing.co.jp

「アプリ開発パートナー会社」
■社　　名：NECソリューションイノベータ株式会社
■本　　社：〒136-8627　東京都江東区新木場1-18-7　 TEL／03-5534-2222（代）
■設　　立：1975年9月9日
■資本金：8,668百万円
■代表者：代表取締役執行役員社長　石井力
■事業内容：システムインテグレーション事業・サービス事業・基盤ソフトウェア開発事業・機器販売
■ＵＲＬ　：https://www.nec-solutioninnovators.co.jp

法人別リリース

SMUSIA(スムシア）小規模新築マンション管理開始

SMUSIA(スムシア)自社グループあなぶきホームライフ（株） の小規模新築マンションに管理サービス提供決定

「SMUSIA(スムシア)」小規模マンション×デジタル管理の事例紹介

小規模マンション管理の新しい選択肢「SMUSIA(スムシア)」提供開始

SMUSIA(スムシア)自社グループあなぶきホームライフ（株）の小規模新築マンションに管理サービス提供決定