法人別リリース

コロナ禍でも賃貸アパートの収益改善を　有限会社山長、アパートオーナー支援コンサルティング事業を開始

山長 — Wed, 02 Sep 2020 10:00:00 +0900

　不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣　以下山長）は、築古賃貸アパートオーナーの集客支援・収益改善の支援を目的に、賃貸オーナー向けコンサルティング事業を2020年9月より開始します。山長所有の賃貸アパート「グレイスロイヤル」の経営でこれまで培ってきた、部屋のリノベーションから集客までのノウハウを活用し、空き部屋の集客で悩む賃貸アパートオーナーを支援します。

【コンサルティング事業開始の背景】
　総務省が発表した「2018年10月時点の住宅・土地統計調査」によると、山梨県の空き家率は全国ワースト1位、賃貸単体では約3割で空き室であると言われており、地方都市での人口減が加速する中で、家賃を値下げしても空き部屋が埋まらず、厳しい状況にお悩みの賃貸アパートオーナーの声をよくお聞きします。

　このような状況下、築26年が経過した山長所有のアパート「グレイスロイヤル」では、ファッション感度の高い30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「カフェ風」「手作り感」をテーマにした空き部屋のリノベーションプロジェクト「Elegant Room」を2019年に実施。一般的には築年数が経過した部屋は家賃を値下げする物件が多い中、全体をリノベーションした部屋は家賃を8～10％アップ、キッチンなど一部のみリノベーションした部屋は家賃を据え置き、2020年1月から7月にかけて入居者を募集したところ、コロナ禍にあっても募集した部屋は満室となりました。

　空き家率全国1位の山梨県においてこのような実績を生み出せたノウハウを、他の賃貸アパートオーナーとも共有し、空き部屋の悩みを解消してオーナーおよび管理会社の収益改善のお役に立つことで業界全体の活性化につなげたいという思いから、賃貸アパートオーナー向けコンサルティング事業を開始いたします。

【賃貸アパートオーナー向けコンサルティング事業の詳細】
　コンサルティング事業は、物件のリノベーションを活用し、賃貸アパートオーナーが持つ、埋まらない空き部屋と収益力に関する悩みの解消に向けて支援するものです。具体的には以下のようなサポートメニューを用意する予定です。

（１）リノベーションのサポート
　・予算に合わせ、①部屋全体のリノベーションプラン　②一部分の限定的リノベーションプラン　など最適なプランの提示、内装イメージに関する助言
　・リノベーション工事業者の紹介（必要な方のみ）
　・資金確保施策に関する助言

（２）集客のサポート
　・大手賃貸情報サイトへの掲載以外の集客方法についての助言
　（SNSやブログ、自社サイト等を活用した集客方法等）

（３）収益力改善へのサポート
　・初期費用の見直しや、長期入居を促す取り組み等をサポート
　・リノベーションをした上での適正な家賃設定に関する助言　　　　　　　　　　　など。

コンサルティング事業に関する情報はWEBサイト、Twitterでも発信してまいります。
WEB　https://www.gr-consultant2020.com/
Twitter　 https://twitter.com/consultant_1978

【コンサルティング費用】
・1物件　60,000円から　（税別）
※サポート内容により変わります。
※リノベーション費用等は含みません。別途実費となります。

【コンサルティングの申し込み・問い合わせ方法】
お電話もしくはお問い合わせフォームにてご連絡ください。
・電話：090-8514-3562　担当：長田（おさだ）
・お問い合わせフォーム：　https://www.gr-consultant2020.com/contact

【グレイスロイヤルが実施した「Elegant Room」プロジェクト概要】

○コンセプト：　手作り感と癒しが感じられるカフェ風賃貸物件を提供する

○主なリノベーション内容
　１）明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出しました。
・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入
　　・キッチンにはペンダントライトを使用
　２）家事のしやすさに配慮しました。
　　・キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能　
　３）和室には琉球畳を導入しました。
　　・和室を残すにあたり、カフェ風のデザインとも調和する琉球畳を採用

〇集客の工夫
大手賃貸情報サイトへの情報掲載だけでなく、自社WEBサイトを立ち上げ情報発信
Twitter、InstagramなどSNSを活用した情報発信

【企業概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業

「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。

【本ニュースリリースに関するお問い合わせ先】
有限会社山長　担当：長田（おさだ）
TEL 090-8514-3562 FAX 055-241-2218

甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」　イメージプロモーションビデオを11月12日（火）より公開

山長 — Thu, 14 Nov 2019 10:00:00 +0900

2019年11月14日
有限会社山長
カフェ風賃貸アパートのライフスタイルを魅力的に伝える
甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」　
イメージプロモーションビデオを11月12日（火）より公開
不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣　以下当社）は、カフェ風フルリノベーション「Elegant Room」プロジェクトを推進する所有賃貸アパート「グレイスロイヤル」（甲府市大里町）のWEB集客のさらなる強化を図るため、カフェ風リノベーション物件のイメージプロモーションビデオを制作いたしました。

当社の「グレイスロイヤル（以下当アパート）」は築26年が経っていますが、ファッション感度の高い30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「カフェ風」「手作り感」をテーマにターゲットの志向性にあわせたリノベーションを行うことにより、経年による賃料値下げをなくしております。
そのため当社では、大手不動産情報サイトに掲載して情報発信するだけでなく、「築年数」および「予算上限」で検索条件を絞り込まれないよう、自社WEBサイトおよび公式Instagramアカウントを開設するなど、独自のWEB集客方法を取り入れてきました。
しかしながら物件の写真掲載のみではその部屋での暮らしのイメージまで伝えることは難しく、「おしゃれなキッチンは人を幸せにする」をテーマとしたライフスタイルをイメージさせるプロモーションビデオを制作し、公開することとなりました。撮影は現時点で入居者を募集中のグレイスロイヤルS棟202号室にて行っております。
カフェ風リノベーション物件でのライフスタイル提案により、WEBからの物件内覧希望者のさらなる増加を図ります。また、リノベーションから集客までのノウハウを蓄積することにより、今後、集客に悩む賃貸物件オーナー向けに情報提供をすることも検討しています。当社ではこの取り組みを通じて不動産業界のさらなる活性化に寄与してまいります。

■イメージプロモーションビデオについて

・動画URL　https://youtu.be/eN7F9wHEmPg
・動画掲載公式サイトアドレス　https://www.graceroyal.net
・制作協力：ドレス工房　五萬円館　代表　木口　一二三　制作責任者：小野　勇人
〒409-3803　山梨県中央市若宮52-1　055-274-4122
ドレス工房　五萬円館公式サイト　http://www.gomanenkan.com/index.html

■イメージプロモーションビデオの見どころ
・自分でプチDIY（原状回復可能な、釘などを使わないDIY）しなくてもおしゃれで個性的な部屋。カフェ風リノベーション物件でのライフスタイルやその居心地の良さ。
・「可動式のキッチンキャビネット」「全ての壁に漆喰を使用」といった部屋の特徴。

■物件概要

・物件名：　グレイスロイヤル
・所在地：　山梨県甲府市大里町2570
・築年月：　1993年9月
・交通：　　甲府駅より車12分

■「Elegant Room」プロジェクト概要

○コンセプト：　手作り感と癒しが感じられるカフェ風賃貸物件を提供する

○主なリノベーション内容
　１）明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出しました。
・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入
　　・キッチンにはペンダントライトを使用

　２）家事のしやすさに配慮しました。
　　・キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能
　
　３）和室には琉球畳を導入しました。
　　・和室を残すにあたり、カフェ風のデザインとも調和する琉球畳を採用

■プロジェクトの背景

甲府市内の賃貸物件の空室率は現在約3割と全国的に見ても高く、築年数の経った物件は価格競争になりがちです。そのような状況下で他社物件と差別化を図るためにこれまで一部物件にて、キッチンリメイクを部分的に行ってきたところ、入居者から「入居の決定要素となった」という声をいただきました。
当社では「日本一幸せなアパートを創る」という経営理念のもと、その要素を取り入れながら、当物件のターゲットである30代前後の方々向けに人気の高いカフェ風の内装を取り入れたリノベーションを行うこととなりました。

また、1970年代以降ライフスタイルの欧米化で賃貸物件では和室が減少し洋室が増えていました。しかしアキュラホーム住生活研究所によると、「和室・畳コーナーのある間取りの割合」はこの3年増加傾向にあり、その理由として住まい手がくつろぐ、子供を寝かしつける、洗濯物をたたむ、といった毎日の暮らしの空間として和室や畳コーナーが見直されているとあります。グレイスロイヤルでは今ある和室を生かし、順次琉球畳を導入し、モダンな雰囲気と癒しを提供することでターゲットの年代のニーズを満たしていきます。
参考サイト：アキュラホーム住生活研究所（http://www.aqura.co.jp/lab/ah/ah20170209/ ）

【会社概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業

■有限会社山長について
「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。

【本ニュースリリースに関するお問い合わせ先】
有限会社山長　担当：長田（おさだ）
TEL 090-8514-3562 FAX 055-241-2218

【入居に関するお問い合わせ先】
ハウスメイト甲府店
TEL:0037-6002-8359
営業時間10:00～18:00
定休日　水曜日（1～3月／無休）

「Elegant Room」第3弾　甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」 10月1日より内覧会開催

山長 — Fri, 20 Sep 2019 17:00:00 +0900

2019年9月20日
有限会社山長
自然素材の塗り壁材を導入した、健康志向のカフェ風リノベーション物件
甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」
10月1日より「Elegant Room」第3弾　完成内覧会開催および入居者募集開始
不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣　以下当社）は、所有賃貸アパート「グレイスロイヤル」（甲府市大里町）をカフェ風にリノベーションする「Elegant Room」プロジェクトを開始。その第3弾として、健康志向の高まりに対応すべく、天然素材の塗り壁材を導入したフルリノベーション物件が2019年9月末に完了予定となりましたため、このたび入居者の募集を開始するとともに、2019年10月1日より内覧会を開催いたします。

内覧会は、主にマスコミ関係者および不動産仲介業者を対象としています。現在では築年数が経った賃貸アパート物件は競争力が低下し、賃料に下げ圧力がかかる傾向があります。そのような中、当社では30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「手作り感」をテーマにターゲットの志向性にあわせたリノベーションを行うことにより、賃料アップを実現しながらもこれまでご入居にいたっております。
「Elegant Room」プロジェクト第3弾では、これまでのカフェ風リノベーションに加え新たに天然素材の塗り壁材や天井に調湿効果が期待できる壁紙を導入するなど、ファッション感度が高く、かつ健康志向の物件に仕上げています。今回「すべての人々に貢献し、地域から信頼される会社を目指す」という経営方針のもと、このノウハウを業界内で共有することで不動産賃貸業界に貢献したいという思いから、内覧会を開催する運びとなりました。

■内覧会について

・日時：2019年10月1日（火）～10月3日（木）各10:00～15:00
・対象：（10月1日）マスコミ関係者
（10月2日～3日）不動産仲介業者、賃貸アパートオーナー、取引先各社
・要事前予約、見学無料
・内覧会予約および問い合わせ先
有限会社山長　担当：長田（おさだ）　TEL 090-8514-3562

■物件概要

・物件名：　グレイスロイヤル　S202
・所在地：　山梨県甲府市大里町2570
・築年月：　1993年9月
・交通：　　甲府駅より車12分

■「Elegant Room」プロジェクト第3弾　概要
○コンセプト：　住む人の心も体も癒される、健康志向のカフェ風賃貸物件
○リノベーション完成予定：2019年9月30日
○主なリノベーション内容
　１）調湿・消臭・保温性に優れた自然素材の塗り壁材を室内に導入します。
　　・珪藻土・漆喰・天然沸石・断熱ビーズを成分とした塗り壁材を導入。
※調湿性、断熱性に優れ、においやホルムアルデヒドなどの吸着分解効果が期待できます。

２）天井部分も湿気対策をしようと考え、調湿効果が期待できる壁紙を導入します。
　・湿度の変化に応じて吸湿・放湿し、結露やかびの発生を軽減する壁紙です。

３）明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出します。
・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入
　　・キッチンにはペンダントライトを使用

　３）家事のしやすさに配慮します。
　　・キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能
　
　４）和室には琉球畳を導入します。
　　・これまでも好評だった、琉球畳を採用

　５）洋室にはインテリア性の高い室内物干しを採用します。
　　・これまでの洋室にも室内物干しはありましたが、よりコンパクトで
インテリア性の高いものを採用しています。

■プロジェクトの背景

甲府市内の賃貸物件の空室率は現在約3割と全国的に見ても高く、築年数の経った物件は価格競争になりがちです。そのような状況下で他社物件と差別化を図るためにこれまで一部物件にて、キッチンリメイクを部分的に行ってきたところ、入居者から「入居の決定要素となった」という声をいただきました。
当社では「日本一幸せなアパートを創る」という経営理念のもと、その要素を取り入れながら、当物件のターゲットである30代前後の方々向けに人気の高いカフェ風の内装を取り入れたリノベーションを行うこととなりました。
また、1970年代以降ライフスタイルの欧米化で賃貸物件では和室が減少し洋室が増えていました。しかしアキュラホーム住生活研究所によると、「和室・畳コーナーのある間取りの割合」はこの3年増加傾向にあり、その理由として住まい手がくつろぐ、子供を寝かしつける、洗濯物をたたむ、といった毎日の暮らしの空間として和室や畳コーナーが見直されているとあります。グレイスロイヤルでは今ある和室を生かし、順次琉球畳を導入し、モダンな雰囲気と癒しを提供することでターゲットの年代のニーズを満たしていきます。
参考サイト：アキュラホーム住生活研究所（http://www.aqura.co.jp/lab/ah/ah20170209/）

【会社概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業
企業ブログURL：https://www.graceroyal.net/blog

【会社概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業

■有限会社山長について
「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。

■公式サイトおよびInstagramアカウント

・公式サイトアドレス　https://www.graceroyal.net
・Instagramアカウント　https://www.instagram.com/grace_royal_elegant_room/

【本ニュースリリースに関するお問い合わせ先】
有限会社山長　担当：長田（おさだ）
TEL 090-8514-3562 FAX 055-241-2218

【入居に関するお問い合わせ先】
ハウスメイト甲府店
TEL:0037-6002-8359
営業時間10:00～18:00
定休日　水曜日（1～3月／無休）

甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」自社サイト経由で初成約　不動産情報サイトに頼らない新たな集客

山長 — Wed, 24 Jul 2019 11:00:00 +0900

2019年7月24日
有限会社山町
甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」
フルリノベーション物件「Elegant Room」、自社サイト経由での初の成約
不動産情報サイトだけに頼らない、新たな集客強化が功を奏す
不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣　以下当社）は、昨年11月に公式サイトおよびInstagramアカウントを開設し、カフェ風フルリノベーション「Elegant Room」プロジェクトを推進する所有賃貸アパート「グレイスロイヤル」（甲府市大里町、以下当アパート）の集客強化を図るって参りました。このたび、今年2月より募集をしておりました当アパートS105が、このたび初めて、自社サイトでの内覧希望申込から成約につながりました。

築26年が経った当アパートは、ファッション感度の高い30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「カフェ風」「手作り感」をテーマにターゲットの志向性にあわせたリノベーションを行うことにより、築古物件ながらも家賃を値下げせずに維持しております。
しかしこれまでのように大手不動産情報サイトに掲載して情報発信する方法だけでは、当アパートのような物件の場合、「築年数」および「予算上限」で検索条件を絞り込まれるとお客様の目に触れる機会が減ってしまうという難点があることから、自社サイトおよびInstagramで情報発信を開始してまいりました。

このたび、検索により自社サイトをご覧になられた方が当アパートS105を内覧され、6月に成約となった次第です。築古物件でも他にはない個性的なリノベーションを施し、自社サイトでの情報発信を強化することで、周辺家賃相場に左右されることのない集客効果が実証されたことから、今後も自社サイトによる集客を強化すると共に、集客に悩む他の築古物件オーナーにもノウハウを提供する事業を検討してまいります。当社ではこの一連の取り組みを通じて不動産業界の活性化に寄与してまいります。

■公式サイトおよびInstagramアカウント
・公式サイトアドレス　https://www.graceroyal.net
・Instagramアカウント　https://www.instagram.com/grace_royal_elegant_room/

■賃貸アパート「グレイスロイヤル」現在の集客強化ポイント
・自社サイト内の物件紹介ページでのコピーライティング強化。不動産情報サイトでは掲載しきれない情報を提供。
・自社サイト内のブログを毎日更新。主に物件選びの際のお役立ち情報を発信。検索流入の強化。
・Instagramアカウントにて物件写真を毎日アップ。

■成約の経緯
・お客様が「山梨　おしゃれ　賃貸」というキーワードで検索。当社のサイトを発見。
・当社のサイトで物件を気に入っていただき、サイトの問い合わせフォームから内覧予約をいただく。
・内覧時、オーナー自ら説明。成約となる。

■物件概要
・物件名：　グレイスロイヤル
・所在地：　山梨県甲府市大里町2570
・築年月：　1993年9月
・交通：　　甲府駅より車12分

■「Elegant Room」プロジェクト　概要
○コンセプト：　住む人の心も体も癒される、健康志向のカフェ風賃貸物件
○主なリノベーション内容
　１）調湿・消臭・保温性に優れた天然素材の塗り壁材を室内に導入します。
　　・珪藻土・漆喰・天然沸石・断熱ビーズを成分とした塗り壁材を導入。
※調湿性、断熱性に優れ、においやホルムアルデヒドなどの吸着分解効果が期待できます。

　２）明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出します。
　　・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入
　　・キッチンにはペンダントライトを使用

　３）家事のしやすさに配慮します。
　　・キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能
　
　４）和室には琉球畳を導入します。
　　・これまでも好評だった、琉球畳を採用

※部屋により若干仕様は異なります。

■プロジェクトの背景

　甲府市内の賃貸物件の空室率は現在約3割と全国的に見ても高く、築年数の経った物件は価格競争になりがちです。そのような状況下で他社物件と差別化を図るためにこれまで一部物件にて、キッチンリメイクを部分的に行ってきたところ、入居者から「入居の決定要素となった」という声をいただきました。
　当社では「日本一幸せなアパートを創る」という経営理念のもと、その要素を取り入れながら、当物件のターゲットである30代前後の方々向けに人気の高いカフェ風の内装を取り入れたリノベーションを行うこととなりました。
　また、1970年代以降ライフスタイルの欧米化で賃貸物件では和室が減少し洋室が増えていました。しかしアキュラホーム住生活研究所によると、「和室・畳コーナーのある間取りの割合」はこの3年増加傾向にあり、その理由として住まい手がくつろぐ、子供を寝かしつける、洗濯物をたたむ、といった毎日の暮らしの空間として和室や畳コーナーが見直されているとあります。グレイスロイヤルでは今ある和室を生かし、順次琉球畳を導入し、モダンな雰囲気と癒しを提供することでターゲットの年代のニーズを満たしていきます。
参考サイト：アキュラホーム住生活研究所（http://www.aqura.co.jp/lab/ah/ah20170209/）

【会社概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業
企業ブログURL：https://www.graceroyal.net/blog

■有限会社山長について
「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。

【本ニュースリリースに関するお問い合わせ先】
有限会社山長　担当：長田（おさだ）
TEL 090-8514-3562 FAX 055-241-2218

甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」WEB集客をさらに強化　プロモーションビデオを3月4日より公開

山長 — Mon, 04 Mar 2019 14:00:00 +0900

2019年3月4日
有限会社山長
甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」　動画によりWEB集客をさらに強化
公式プロモーションビデオを3月4日（月）より公開
　不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣　以下当社）は、カフェ風フルリノベーション「Elegant Room」プロジェクトを推進する所有賃貸アパート「グレイスロイヤル」（甲府市大里町）のWEB集客強化を図るため、公式プロモーションビデオを制作し、公式サイトおよびInstagramアカウントをこのたび開設いたしました。

　当社の「グレイスロイヤル（以下当アパート）」は築25年が経っていますが、ファッション感度の高い30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「カフェ風」「手作り感」をテーマにターゲットの志向性にあわせたリノベーションを行うことにより、賃料約5～10％アップを実現しています。
　そのため当社では、大手不動産情報サイトに掲載して情報発信するだけでなく、「築年数」および「予算上限」で検索条件を絞り込まれないよう、自社WEBサイトおよび公式Instagramアカウントを開設するなど、独自のWEB集客方法を取り入れてきました。
　そこでWEB集客をさらに強化するために、写真だけでは伝わりにくい物件の空気感や実際に物件の中に入った際の雰囲気、リノベーション物件の詳細やオーナーの思いなどを伝えるプロモーションビデオを制作し、公開することとなりました。当社では、今後も物件リノベーションの際に動画を活用したプロモーション展開を予定しています。また、リノベーションから集客までのノウハウを蓄積することにより、今後、集客に悩む賃貸物件オーナー向けに情報提供をすることも検討しています。当社ではこの取り組みを通じて不動産業界のさらなる活性化に寄与してまいります。

■公式プロモーションビデオについて

・動画URL　 https://youtu.be/84Mmyj5B5QQ
・動画掲載公式サイトアドレス　https://www.graceroyal.net

■物件概要

・物件名：　グレイスロイヤル
・所在地：　山梨県甲府市大里町2570
・築年月：　1993年9月
・交通：　　甲府駅より車12分

■「Elegant Room」プロジェクト概要

○コンセプト：　手作り感と癒しが感じられるカフェ風賃貸物件を提供する

○主なリノベーション内容
　１）明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出しました。
・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入
　　・キッチンにはペンダントライトを使用

　２）家事のしやすさに配慮しました。
　　・キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能
　
　３）和室には琉球畳を導入しました。
　　・和室を残すにあたり、カフェ風のデザインとも調和する琉球畳を採用

■プロジェクトの背景

　甲府市内の賃貸物件の空室率は現在約3割と全国的に見ても高く、築年数の経った物件は価格競争になりがちです。そのような状況下で他社物件と差別化を図るためにこれまで一部物件にて、キッチンリメイクを部分的に行ってきたところ、入居者から「入居の決定要素となった」という声をいただきました。
　当社では「日本一幸せなアパートを創る」という経営理念のもと、その要素を取り入れながら、当物件のターゲットである30代前後の方々向けに人気の高いカフェ風の内装を取り入れたリノベーションを行うこととなりました。

　また、1970年代以降ライフスタイルの欧米化で賃貸物件では和室が減少し洋室が増えていました。しかしアキュラホーム住生活研究所によると、「和室・畳コーナーのある間取りの割合」はこの3年増加傾向にあり、その理由として住まい手がくつろぐ、子供を寝かしつける、洗濯物をたたむ、といった毎日の暮らしの空間として和室や畳コーナーが見直されているとあります。グレイスロイヤルでは今ある和室を生かし、順次琉球畳を導入し、モダンな雰囲気と癒しを提供することでターゲットの年代のニーズを満たしていきます。
参考サイト：アキュラホーム住生活研究所（http://www.aqura.co.jp/lab/ah/ah20170209/）

【会社概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業

■有限会社山長について
「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。

【本ニュースリリースに関するお問い合わせ先】
有限会社山長　担当：長田（おさだ）
TEL 090-8514-3562 FAX 055-241-2218

【入居に関するお問い合わせ先】
ハウスメイト甲府店
TEL:0037-6002-8359
営業時間10:00～18:00
定休日　火曜日・水曜日（1～3月／無休）

甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」 2月12日より「Elegant Room」第2弾　完成内覧会開催

山長 — Tue, 29 Jan 2019 10:00:00 +0900

2019年1月29日
有限会社山長
健康志向の高まりに合わせ、天然素材の塗り壁材で築古物件をリノベーション
甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」
2月12日より「Elegant Room」第2弾　完成内覧会開催および入居者募集開始
　不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣　以下当社）は、所有賃貸アパート「グレイスロイヤル」（甲府市大里町）をカフェ風にリノベーションする「Elegant Room」プロジェクトを開始。その第2弾として、健康志向の高まりに対応すべく、天然素材の塗り壁材を導入したフルリノベーションが2019年2月10日に完了予定となりましたため、このたび入居者の募集を開始するとともに、2019年2月12日より内覧会を開催いたします。

　内覧会は、主にマスコミ関係者および不動産仲介業者を対象としています。現在では築年数が経った賃貸アパート物件は競争力が低下し、賃料に下げ圧力がかかる傾向があります。そのような中、当社では30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「手作り感」をテーマにターゲットの志向性にあわせたリノベーションを行うことにより、賃料アップを実現しながらもこれまでご入居にいたっております。
　「Elegant Room」プロジェクト第2弾では、これまでのカフェ風リノベーションに加え新たに天然素材の塗り壁材を導入するなど、ファッション感度が高く、かつ健康志向の物件に仕上げることで賃料も従来よりも約10％アップいたしました。今回「すべての人々に貢献し、地域から信頼される会社を目指す」という経営方針のもと、このノウハウを業界内で共有することで不動産賃貸業界に貢献したいという思いから、内覧会を開催する運びとなりました。

■内覧会について

・日時：2019年2月12日（火）～2月14日（木）各10:00～15:00
・対象：（2月12日）マスコミ関係者
（2月13日～14日）不動産仲介業者、賃貸アパートオーナー、取引先各社
・要事前予約、見学無料
・内覧会予約および問い合わせ先
有限会社山長　担当：長田（おさだ）　TEL 090-8514-3562

■物件概要

・物件名：　グレイスロイヤル　S105
・所在地：　山梨県甲府市大里町2570
・築年月：　1993年9月
・交通：　　甲府駅より車12分

■「Elegant Room」プロジェクト第2弾　概要
○コンセプト：　住む人の心も体も癒される、健康志向のカフェ風賃貸物件
○リノベーション完成予定：2019年2月10日
○主なリノベーション内容
　１）調湿・消臭・保温性に優れた天然素材の塗り壁材を室内に導入します。
　　・珪藻土・漆喰・天然沸石・断熱ビーズを成分とした塗り壁材を導入。
※調湿性、断熱性に優れ、においやホルムアルデヒドなどの吸着分解効果が期待できます。

　２）明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出します。
　　・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入
　　・キッチンにはペンダントライトを使用

　３）家事のしやすさに配慮します。
　　・キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能
　　・キッチン上部の手の届きやすい位置に収納棚として「ウォールキャビネット」を導入。
　
　４）和室には琉球畳を導入します。
　　・これまでも好評だった、琉球畳を採用

■プロジェクトの背景

　甲府市内の賃貸物件の空室率は現在約3割と全国的に見ても高く、築年数の経った物件は価格競争になりがちです。そのような状況下で他社物件と差別化を図るためにこれまで一部物件にて、キッチンリメイクを部分的に行ってきたところ、入居者から「入居の決定要素となった」という声をいただきました。

　当社では「日本一幸せなアパートを創る」という経営理念のもと、その要素を取り入れながら、当物件のターゲットである30代前後の方々向けに人気の高いカフェ風の内装を取り入れたリノベーションを行うこととなりました。
　また、1970年代以降ライフスタイルの欧米化で賃貸物件では和室が減少し洋室が増えていました。しかしアキュラホーム住生活研究所によると、「和室・畳コーナーのある間取りの割合」はこの3年増加傾向にあり、その理由として住まい手がくつろぐ、子供を寝かしつける、洗濯物をたたむ、といった毎日の暮らしの空間として和室や畳コーナーが見直されているとあります。グレイスロイヤルでは今ある和室を生かし、順次琉球畳を導入し、モダンな雰囲気と癒しを提供することでターゲットの年代のニーズを満たしていきます。
参考サイト：アキュラホーム住生活研究所（http://www.aqura.co.jp/lab/ah/ah20170209/）

【会社概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業
企業ブログURL：https://www.graceroyal.net/blog

【会社概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業

■有限会社山長について
「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。

■公式サイトおよびInstagramアカウント

・公式サイトアドレス　https://www.graceroyal.net
・Instagramアカウント　https://www.instagram.com/grace_royal_elegant_room/

【本ニュースリリースに関するお問い合わせ先】
有限会社山長　担当：長田（おさだ）
TEL 090-8514-3562 FAX 055-241-2218

【入居に関するお問い合わせ先】
ハウスメイト甲府店
TEL:0037-6002-8359
営業時間10:00～18:00
定休日　火曜日・水曜日（1～3月／無休）

築古物件を魅力的にする「Elegant Room」セカンドラインを始動甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」

山長 — Fri, 28 Dec 2018 12:00:00 +0900

2018年12月28日
有限会社山長
ポイントを絞ったリノベーションで家賃を抑え、リノベーション物件の普及を図る
甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」
築古物件を魅力的にする「Elegant Room」のセカンドラインを始動
　不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣）は、所有物件「グレイスロイヤル」（甲府市大里町）の入居者増加を目的として、賃貸物件をカフェ風にフルリノベーションする「Elegant Room」プロジェクトを今年1月に開始しましたが、このたびそのセカンドラインとして、リノベーションの箇所を絞って、これまでの「Elegant Room」よりも家賃設定を抑えた部屋を誕生させます。

　当社の「グレイスロイヤル」は築25年が経っていますが、ファッション感度の高い30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「カフェ風」「手作り感」をテーマにターゲットの志向性にあわせてフルリノベーションを行うことにより、賃料約5～10％アップを実現しながらもご入居者様にご好評いただいております。
　しかしながら「おしゃれで個性的な部屋には住みたいが、予算も抑えたい」というお声もこれまでいただいておりました。そのお声にお答えするため、今回はカフェ風キッチンや琉球畳などこれまでの「Elegant Room」のエッセンスは取り入れながらも、リノベーションの箇所を絞り込み、家賃を据え置くことに成功しました。この部屋を「Elegant Room」の普及版のモデルケースとし、今後はフルリノベーションした「Elegant Room」とあわせ、お客様のニーズに合わせたお部屋を提案してまいります。

■物件概要

・物件名：　グレイスロイヤル　M105
・所在地：　山梨県甲府市大里町2570
・築年月：　1993年9月
・交通：　　甲府駅より車12分

■今回の「Elegant Room」セカンドラインプロジェクト概要
○リノベーション完成予定：2019年1月下旬
○主な内容
　１）これまで人気のカフェ風キッチンを導入
・パイン材を使用したキッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。
レイアウトを自在に変更可能

２）和室には琉球畳を導入
　　・これまでも好評だった、琉球畳を採用

　３）家賃の据え置き
　　・リノベーション箇所を絞り込むことで、募集前の家賃に据え置き。

■「Elegant Room」プロジェクトの背景

　甲府市内の賃貸物件の空室率は現在約3割と全国的に見ても高く、築年数の経った物件は価格競争になりがちです。そのような状況下で他社物件と差別化を図るためにこれまで一部物件にて、キッチンリメイクを部分的に行ってきたところ、入居者から「入居の決定要素となった」という声をいただきました。
当社では「日本一幸せなアパートを創る」という経営理念のもと、その要素を取り入れながら、当物件のターゲットである30代前後の方々向けに人気の高いカフェ風の内装を取り入れたリノベーションを行うこととなりました。

　また、1970年代以降ライフスタイルの欧米化で賃貸物件では和室が減少し洋室が増えていました。しかしアキュラホーム住生活研究所によると、「和室・畳コーナーのある間取りの割合」はこの3年増加傾向にあり、その理由として住まい手がくつろぐ、子供を寝かしつける、洗濯物をたたむ、といった毎日の暮らしの空間として和室や畳コーナーが見直されているとあります。グレイスロイヤルでは今ある和室を生かし、順次琉球畳を導入し、モダンな雰囲気と癒しを提供することでターゲットの年代のニーズを満たしていきます。
参考サイト：アキュラホーム住生活研究所（http://www.aqura.co.jp/lab/ah/ah20170209/）

【会社概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業

■有限会社山長について
「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。

■公式サイトおよびInstagramアカウント

・公式サイトアドレス　https://www.graceroyal.net
・Instagramアカウント　https://www.instagram.com/grace_royal_elegant_room/

【本ニュースリリースに関するお問い合わせ先】
有限会社山長　担当：長田（おさだ）
TEL 090-8514-3562 FAX 055-241-2218

【入居に関するお問い合わせ先】
ハウスメイト甲府店
TEL:0037-6002-8359
営業時間10:00～18:00
定休日　火曜日・水曜日（1～3月／無休）

健康志向に合わせ、天然素材の塗り壁材でリノベーション甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」

山長 — Wed, 19 Dec 2018 16:00:00 +0900

2018年12月19日
有限会社山長
健康志向の高まりに合わせ、天然素材の塗り壁材でリノベーション
甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」
築古物件を魅力的にする「Elegant Room」プロジェクト第2弾開始
不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣）は、所有物件「グレイスロイヤル」（甲府市大里町）の入居者増加を目的として、賃貸物件をカフェ風にリノベーションする「Elegant Room」プロジェクトを今年1月に開始しましたが、その第2弾として、健康志向の高まりに対応すべく、このたび、天然素材の塗り壁材を導入したリノベーションを行います。

当社の「グレイスロイヤル（以下当アパート）」は築25年が経っていますが、ファッション感度の高い30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「カフェ風」「手作り感」をテーマにターゲットの志向性にあわせたリノベーションを行うことにより、賃料約5～10％アップを実現しながらもご入居者様にご好評いただいております。
今回は、世の中の健康志向の高まりを受け、これまでのカフェ風リノベーション「Elegant Room」プロジェクトのスタイルは踏襲し、調湿・消臭・保温性に優れた天然素材（珪藻土・漆喰・天然沸石・断熱ビーズ）の塗り壁材を室内に導入。完成は2019年1月下旬を予定しています。住まいと健康の関係性が注目される中、弊社ではこのリノベーションを通じ、健康意識・自然志向の強いターゲット層に向け、快適でしかもファッション性の高い住環境提供に取り組んでまいります。

■物件概要

・物件名：　グレイスロイヤル　S105
・所在地：　山梨県甲府市大里町2570
・築年月：　1993年9月
・交通：　　甲府駅より車12分

■今回の「Elegant Room」プロジェクト概要
○コンセプト：　住む人の心も体も癒される、健康志向のカフェ風賃貸物件
○リノベーション完成予定：2019年1月下旬
○主なリノベーション内容
　１）調湿・消臭・保温性に優れた天然素材の塗り壁材を室内に導入します。
　　・珪藻土・漆喰・天然沸石・断熱ビーズを成分とした塗り壁材を導入。
　　　調湿性、断熱性に優れ、においやホルムアルデヒドなどの吸着分解効果が期待できます。

　２）明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出します。
　　・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入
　　・キッチンにはペンダントライトを使用

　３）家事のしやすさに配慮します。
　　・キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能
　　・キッチン上部の手の届きやすい位置に収納棚として「ウォールキャビネット」を導入。
　
　４）和室には琉球畳を導入します。
　　・これまでも好評だった、琉球畳を採用

■「Elegant Room」プロジェクトの背景

甲府市内の賃貸物件の空室率は現在約3割と全国的に見ても高く、築年数の経った物件は価格競争になりがちです。そのような状況下で他社物件と差別化を図るためにこれまで一部物件にて、キッチンリメイクを部分的に行ってきたところ、入居者から「入居の決定要素となった」という声をいただきました。
当社では「日本一幸せなアパートを創る」という経営理念のもと、その要素を取り入れながら、当物件のターゲットである30代前後の方々向けに人気の高いカフェ風の内装を取り入れたリノベーションを行うこととなりました。

また、1970年代以降ライフスタイルの欧米化で賃貸物件では和室が減少し洋室が増えていました。しかしアキュラホーム住生活研究所によると、「和室・畳コーナーのある間取りの割合」はこの3年増加傾向にあり、その理由として住まい手がくつろぐ、子供を寝かしつける、洗濯物をたたむ、といった毎日の暮らしの空間として和室や畳コーナーが見直されているとあります。グレイスロイヤルでは今ある和室を生かし、順次琉球畳を導入し、モダンな雰囲気と癒しを提供することでターゲットの年代のニーズを満たしていきます。
参考サイト：アキュラホーム住生活研究所（http://www.aqura.co.jp/lab/ah/ah20170209/）

【会社概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業

■有限会社山長について
「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。

■公式サイトおよびInstagramアカウント
・公式サイトアドレス　https://www.graceroyal.net
・Instagramアカウント　https://www.instagram.com/grace_royal_elegant_room/

【本ニュースリリースに関するお問い合わせ先】
有限会社山長　担当：長田（おさだ）
TEL 090-8514-3562 FAX 055-241-2218

【入居に関するお問い合わせ先】
ハウスメイト甲府店
TEL:0037-6002-8359
営業時間10:00～18:00
定休日　火曜日・水曜日（1～3月／無休）

不動産情報サイトだけに頼らない賃貸アパートの新たな集客を開始　甲府市の「グレイスロイヤル」

山長 — Thu, 22 Nov 2018 16:00:00 +0900

2018年11月22日
有限会社山長
不動産情報サイトだけに頼らない賃貸アパートの新たな集客の形
甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」
公式サイトおよびInstagramアカウント開設
不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣　以下当社）は、カフェ風フルリノベーション「Elegant Room」プロジェクトを推進する所有賃貸アパート「グレイスロイヤル」（甲府市大里町）の集客強化を図るため、公式サイトおよびInstagramアカウントをこのたび開設いたしました。

当社の「グレイスロイヤル（以下当アパート）」は築25年が経っていますが、ファッション感度の高い30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「カフェ風」「手作り感」をテーマにターゲットの志向性にあわせたリノベーションを行ってまいりました。
これまで賃貸アパートの集客は、大手不動産情報サイトに掲載して情報発信する方法が主でしたが、その方法だけでは当アパートのような物件の場合、「築年数」および「予算上限」で検索条件を絞り込まれるとお客様の目に触れる機会が減ってしまうという難点があります。
そこで当社では、公式サイトおよびInstagramアカウントを開設することで、今まで大手不動産情報サイトには掲載できなかった物件の詳細情報や、物件の周辺エリア情報などを掲載し、グレイスロイヤルのターゲット層に直接リーチできるように発信いたします。また、リノベーションから集客までのノウハウを蓄積することにより、今後、集客に悩む賃貸物件オーナー向けに情報提供をすることも検討しています。当社ではこの取り組みを通じて不動産業界の活性化に寄与してまいります。

■公式サイトおよびInstagramアカウントについて

・公式サイトアドレス　https://www.graceroyal.net
・Instagramアカウント　https://www.instagram.com/grace_royal_elegant_room/

■物件概要

・物件名：　グレイスロイヤル　S201
・所在地：　山梨県甲府市大里町2570
・築年月：　1993年9月
・交通：　　甲府駅より車12分

■「Elegant Room」プロジェクト概要

○コンセプト：　手作り感と癒しが感じられるカフェ風賃貸物件を提供する

○主なリノベーション内容
　１）明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出しました。
・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入
　　・キッチンにはペンダントライトを使用

　２）家事のしやすさに配慮しました。
　　・キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能
　
　３）和室には琉球畳を導入しました。
　　・和室を残すにあたり、カフェ風のデザインとも調和する琉球畳を採用

■プロジェクトの背景

甲府市内の賃貸物件の空室率は現在約3割と全国的に見ても高く、築年数の経った物件は価格競争になりがちです。そのような状況下で他社物件と差別化を図るためにこれまで一部物件にて、キッチンリメイクを部分的に行ってきたところ、入居者から「入居の決定要素となった」という声をいただきました。
当社では「日本一幸せなアパートを創る」という経営理念のもと、その要素を取り入れながら、当物件のターゲットである30代前後の方々向けに人気の高いカフェ風の内装を取り入れたリノベーションを行うこととなりました。

また、1970年代以降ライフスタイルの欧米化で賃貸物件では和室が減少し洋室が増えていました。しかしアキュラホーム住生活研究所によると、「和室・畳コーナーのある間取りの割合」はこの3年増加傾向にあり、その理由として住まい手がくつろぐ、子供を寝かしつける、洗濯物をたたむ、といった毎日の暮らしの空間として和室や畳コーナーが見直されているとあります。グレイスロイヤルでは今ある和室を生かし、順次琉球畳を導入し、モダンな雰囲気と癒しを提供することでターゲットの年代のニーズを満たしていきます。
参考サイト：アキュラホーム住生活研究所（http://www.aqura.co.jp/lab/ah/ah20170209/）

【会社概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業
企業ブログURL：https://ameblo.jp/mosada0615

■有限会社山長について
「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。

築古物件リノベーション「Elegant Room」完成　甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」内覧会のお知らせ

山長 — Thu, 29 Mar 2018 11:30:00 +0900

2018年3月29日
有限会社山長
築古物件リノベーションプロジェクト「Elegant Room」第1弾完成
甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」
不動産仲介業者向け内覧会開催および入居者募集開始
不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣　以下当社）は、所有賃貸アパート「グレイスロイヤル」（甲府市大里町）をカフェ風にリノベーションする「Elegant Room」プロジェクトを開始。その第１弾となる物件の改装工事が完了し、このたび入居者募集を開始するとともに、内覧会を開催することとなりました。

内覧会は、主に不動産仲介業者を対象としています。賃貸アパートの賃料傾向として、築年数が経った物件は競争力が低下し、賃料に下げ圧力がかかる特性があります。そのような傾向の中、当社では30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「手作り感」をテーマにターゲットの志向性にあわせたリノベーションを行うことにより、賃料約10％アップを実現しました。今回「すべての人々に貢献し、地域から信頼される会社を目指す」という経営方針のもと、このノウハウを業界内で共有することで、不動産賃貸業界に貢献することを目的に不動産仲介業者向け内覧会を開催いたします。

■内覧会について

・日時：2018年4月10日（火）～4月13日（金）各10:00～14:00
・対象：不動産仲介業者、賃貸アパートオーナー
・要事前予約、見学無料
・内覧会予約および問い合わせ先
有限会社山長　担当：長田（おさだ）　TEL 090-8514-3562

■リノベーション物件概要

・物件名：　グレイスロイヤル　S201
・所在地：　山梨県甲府市大里町2570
・築年月：　1993年9月
・交通：　　甲府駅より車12分

■「Elegant Room」プロジェクト概要

○コンセプト：　手作り感と癒しが感じられるカフェ風賃貸物件を提供する

○主なリノベーション内容
　１）明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出しました。
　　・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入
　　・キッチンにはペンダントライトを使用

　２）家事のしやすさに配慮しました。
　　・キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能
　
　３）和室には琉球畳を導入しました。
　　・和室を残すにあたり、カフェ風のデザインとも調和する琉球畳を採用

■プロジェクトの背景

甲府市内の賃貸物件の空室率は現在約3割と全国的に見ても高く、築年数の経った物件は価格競争になりがちです。そのような状況下で他社物件と差別化を図るためにこれまで一部物件にて、キッチンリメイクを部分的に行ってきたところ、入居者から「入居の決定要素となった」という声をいただきました。
当社では「日本一幸せなアパートを創る」という経営理念のもと、その要素を取り入れながら、当物件のターゲットである30代前後の方々向けに人気の高いカフェ風の内装を取り入れたリノベーションを行うこととなりました。

また、1970年代以降ライフスタイルの欧米化で賃貸物件では和室が減少し洋室が増えていました。しかしアキュラホーム住生活研究所によると、「和室・畳コーナーのある間取りの割合」はこの3年増加傾向にあり、その理由として住まい手がくつろぐ、子供を寝かしつける、洗濯物をたたむ、といった毎日の暮らしの空間として和室や畳コーナーが見直されているとあります。グレイスロイヤルでは今ある和室を生かし、順次琉球畳を導入し、モダンな雰囲気と癒しを提供することでターゲットの年代のニーズを満たしていきます。
参考サイト：アキュラホーム住生活研究所（http://www.aqura.co.jp/lab/ah/ah20170209/）

【会社概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業
企業ブログURL：https://ameblo.jp/mosada0615

■有限会社山長について
「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。

【本ニュースリリースに関するお問い合わせ先】
有限会社山長　担当：長田（おさだ）
［TEL］ 090-8514-3562 [FAX] 055-241-2218
［Email］mosada-hina-1122@hotmail.co.jp

【入居に関するお問い合わせ先】
ハウスメイト甲府店
［TEL］0037-6002-8359
営業時間10:00～18:00
定休日　火曜日・水曜日（1～3月／無休）

築古物件を魅力的にする「Elegant Room」プロジェクト開始　甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」

山長 — Thu, 25 Jan 2018 10:00:00 +0900

2018年1月25日
有限会社山長
築古物件を魅力的にする「Elegant Room」プロジェクト開始
～甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」カフェ風にリノベーション～
不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣）は、所有物件「グレイスロイヤル」（甲府市大里町）の入居者増加を目的として、賃貸物件をカフェ風にリノベーションする「Elegant Room」プロジェクトを開始、1月より空室を順次リノベーションしてまいります。

■「Elegant Room」プロジェクト概要

・コンセプト：　手作り感と癒しが感じられるカフェ風賃貸物件を提供する

・主なリノベーション内容
　１）部屋内の全ての扉をパイン材に変更
　２）キッチンにもパイン材を導入してリメイク
　３）キッチン・リビングにカフェ風の照明設備導入
　４）和室には琉球畳を導入

■リノベーション物件概要

・物件名：　グレイスロイヤル　S201
・所在地：　山梨県甲府市大里町2570
・築年月：　1993年9月
・交通：　　甲府駅より車12分
・完成予定：　2018年3月中旬

■プロジェクトの背景

甲府市内の賃貸物件の空室率は現在約3割と全国的に見ても高く、築年数の経った物件は価格競争になりがちです。当社では他社物件と差別化を図るためにこれまで一部物件にて、琉球畳の導入やキッチンリメイクを部分的に行ってきたところ、入居者から「入居の決定要素となった」という声をいただきました。
そこでそれらの要素を生かしながら、当物件のターゲットである30代前後の方々向けに人気の高いカフェ風の内装要素を取り入れたリノベーションを行うこととなりました。

また、1970年代以降ライフスタイルの欧米化で賃貸物件では和室が減少し洋室が増えていました。しかしアキュラホーム住生活研究所によると、「和室・畳コーナーのある間取りの割合」はこの3年増加傾向にあり、その理由として住まい手がくつろぐ、子供を寝かしつける、洗濯物をたたむ、といった毎日の暮らしの空間として和室や畳コーナーが見直されているとあります。グレイスロイヤルでは今ある和室を生かし、順次琉球畳を導入し、モダンな雰囲気と癒しを提供することでターゲットの年代のニーズを満たしていきます。
参考サイト：アキュラホーム住生活研究所（http://www.aqura.co.jp/lab/ah/ah20170209/）

【会社概要】
会社名：有限会社山長
所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
主な事業内容：不動産の賃貸業
企業ブログURL：https://ameblo.jp/mosada0615

【本ニュースリリースに関するお問い合わせ先】
有限会社山長　担当：長田（おさだ）
TEL 055-241-2218 FAX 055-241-2218

【物件に関するお問い合わせ先】
ハウスメイト甲府店
TEL:0037-6002-8359
営業時間10:00～18:00
定休日　火曜日・水曜日（1～3月／無休）

法人別リリース

コロナ禍でも賃貸アパートの収益改善を 有限会社山長、アパートオーナー支援コンサルティング事業を開始

甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」 イメージプロモーションビデオを11月12日（火）より公開

「Elegant Room」第3弾 甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」 10月1日より内覧会開催

甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」自社サイト経由で初成約 不動産情報サイトに頼らない新たな集客

甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」WEB集客をさらに強化 プロモーションビデオを3月4日より公開

甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」 2月12日より「Elegant Room」第2弾 完成内覧会開催

築古物件を魅力的にする「Elegant Room」セカンドラインを始動 甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」

健康志向に合わせ、天然素材の塗り壁材でリノベーション 甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」

不動産情報サイトだけに頼らない賃貸アパートの新たな集客を開始 甲府市の「グレイスロイヤル」

築古物件リノベーション「Elegant Room」完成 甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」内覧会のお知らせ

築古物件を魅力的にする「Elegant Room」プロジェクト開始 甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」