法人別リリース

賃料改定トレンド調査分析～データに基づく賃料上げ戦略示唆～｜いえらぶ調べ

いえらぶGROUP — Tue, 24 Feb 2026 13:40:00 +0900

2026/2/24 13:00
株式会社いえらぶGROUP
不動産業界特化のDX支援サービスを展開する株式会社いえらぶGROUP（本社：東京都新宿区、代表取締役：岩名泰介、以下「いえらぶGROUP」）は、2016年から2025年までの10年間における「賃料改定トレンド調査分析」の結果を発表します。
本調査は、賃貸借契約更新データ46.5万件の集計結果をもとに分析しています。

■調査の背景近年、物価上昇や人件費・資材費の高騰を背景に、賃貸市場においても賃料見直しの動きが広がっています。特に2023年度を境に、コロナ禍で続いた「デフレ（現状維持）」から「インフレ（賃料上げ）」へと構造が転換し、市場環境は大きな変化を迎えています。
このような変化が進むなか、当社が提供する不動産業務支援システム「いえらぶCLOUD」は、多くのご支持をいただき、富士キメラ総研の調査（※）において「賃貸管理システム市場占有率」1位を獲得いたしました。
いえらぶGROUPでは、賃貸管理システムの提供を通じて、10年にわたり賃貸借契約更新データを蓄積してきました。
今回は、市場動向を客観的に把握するためこれらのデータを活用し、「賃料改定トレンド調査分析」を実施しました。本リリースでは、その結果の一部を公開します。

■分析結果のポイント ①全体トレンド: 2019年まで緩やかに上昇するもコロナ禍で停滞、2023年から急速なインフレ転嫁へ
②首都圏一極集中: 増額事例の約6割が東京都、約9割が首都圏に集中。地方への波及は限定的
③戦略の二極化: 東京は「広く薄く」、地方は「狭く深く」。増額戦略の二極化が顕在化
④牽引役: 「事業用」「マンション」が牽引、「駐車場」は停滞傾向に

①全体トレンド：コロナ禍の停滞とリバウンド
※賃料増額の発生率の推移

●2015〜2019年 (緩やかな上昇)
アベノミクス後半の景気回復を受け、わずかながら賃料上げの動きが広がり始めていました。
●2020〜2022年 (コロナ禍の停滞)
COVID-19の影響で経済活動が停滞。テナントの退去防止や入居者の生活防衛意識への配慮から、賃料上げ交渉が手控えられ、数値が横ばい・低下しました。
さらに、コロナ禍での家賃減額対応も実施されており、市場全体としては“守り”の姿勢が強まった時期といえます。
●2023年以降 (急激なインフレ転嫁)
経済活動の再開と世界的なインフレ、管理コスト（人件費・資材費）の高騰を受け、オーナー側の賃料上げ圧力が爆発。2025年度には12.2%（過去最高）に達しています。

②首都圏一極集中～エリア別分析：首都圏と地方の温度差～

エリアごとの「賃料上げの勢い」をヒートマップで可視化。赤色が濃いほど、その年の平均よりも活発であることを示します。
首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）は赤色が続いており、インフレ転嫁が定着しています。
一方、大阪や福岡といった地方主要エリアは青色（平均以下）の期間が長いものの、直近で色が変わり始めており、波及の兆しが見えます。

③戦略の二極化～戦略分析：エリアごとの「勝ちパターン」～
※「賃料上げの頻度（横軸）」と「1件あたりの増額率（縦軸）」をプロットした戦略マップ

東京は「多くの対象者にマイルドな値上げ」を行うのに対し、地方は「相場より明らかに安い物件のみを狙い撃ちして大幅是正」を行う戦略が主流です。

④牽引役～物件種別分析～

「事業用」と「マンション」が高い伸びを示しています。

■2026年の賃料改定トレンド ① 首都圏 (マンション・事業用) → 全件打診
数千円〜5%程度のマイルドな増額を全件に案内する。「周りも上がっている」という空気が醸成されており、成功率は高い。
② 地方圏 (大阪・福岡等) → 個別選定
エリア全体での一律の値上げは、入居者の反発や退去を招くリスクがある。周辺相場データと比較して乖離が大きい物件のみをリストアップし、10%以上の是正交渉を行う。
③ 駐車場 → 据え置き傾向（優先度の低さと上昇率の錯覚）
マンション等に付帯する駐車場は、住居部分に比べて賃料改定の優先度が低く、据え置かれる傾向にある。また、月額単価が低いため、数千円の値上げでも上昇率（％）としては大きくなりやすく、契約者の心理的な抵抗感を生みやすい。そのため、解約リスクを避けて現在の稼働率維持を優先しているケースが多いと推測される。

▼関連調査リリース
・東京23区、令和・平成・昭和築の賃貸物件動向を分析！｜いえらぶ調べ
https://ielove-cloud.jp/news/entry-1050/
・ファミリータイプの平均賃料上昇率ランキングは、上位3位を主要都市が占める結果に！｜2024年11月賃貸市場動向分析（いえらぶ調べ）
https://ielove-cloud.jp/news/entry-1028/

■いえらぶGROUP 常務取締役庭山健一コメント
今回の調査から、賃貸市場における賃料改定は一時的な動きではなく、2023年度を境とした構造的な転換であることが明らかになりました。首都圏と地方では増額のアプローチに顕著な差が見られ、従来の一律的な施策では通用しにくい局面に入っています。
今後は生成AIも取り入れ、エリア特性や物件種別ごとのデータ分析をもとに、より戦略的な賃料設定を支援するサービスを展開し、不動産会社の収益最大化と持続的な成長に貢献してまいります。

■調査データ賃料改定データ：期間2016年～2025年 46.5万件抽出（賃貸借契約更新時のみ）

▽本リリースに関する問い合わせ
https://ielove-cloud.jp/news/entry-1329#mail

■いえらぶGROUPについていえらぶGROUPは、「いい家選ぶ、いえらぶ。」のミッションステートメントをもとに、誰もが安心した住まい選びができる明日をつくります。
不動産業界向けのバーティカルSaaS「いえらぶCLOUD」「いえらぶBB」は全国44,000社以上で利用されており、利用企業のDXを推進しています。
今後も業界への利益相反の観点を重視し、不動産取引業には参入せず、誰もが安心して利用できる、公平な不動産プラットフォームを実現していきます。
会社名：株式会社いえらぶGROUP
代表者：代表取締役岩名泰介
設立　：2008年1月
資本金：3,825万円
所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル50階
コーポレートサイト：https://www.ielove-group.jp/
不動産事業者向けサービス紹介サイト：https://ielove-cloud.jp/
不動産ポータルサイト：https://www.ielove.co.jp/
＊グループ各社で「家賃保証」「ライフライン取次」「駐車場運営管理」「SNS・動画」「賃貸管理業務BPO」「AI間取り」など幅広い業務支援も事業展開中

※賃貸管理システム市場占有率で1位を獲得（2024年度）｜いえらぶCLOUD
～富士キメラ総研『業種別IT投資動向/DX市場の将来展望 2026年版 IT投資編』調査より～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000737.000008550.html

後藤真希さん出演のいえらぶCLOUD新CMから「#いえらぶねこらぶ」がXトレンド入りの快挙！

いえらぶGROUP — Wed, 15 May 2024 14:30:00 +0900

2024年5月15日
株式会社いえらぶGROUP

　不動産DXを推進する株式会社いえらぶGROUP（本社：東京都新宿区、代表者：岩名泰介、以下「いえらぶGROUP」）は、5月10日(金)よりPRキャラクターの後藤真希さんと、ニャンフルエンサー（※1）のトゥンカロンさんが共演する「いえらぶCLOUD」新CM「猫の手もいらない篇」を公開しています。

　新CMを記念して、X（旧Twitter）の【公式】いえらぶ君アカウント（@ielove_c）で現在開催中の「#いえらぶねこらぶキャンペーン」のハッシュタグ「#いえらぶねこらぶ」が日本のXトレンド3位にランクインしました。
　Xキャンペーンでの「あなたにとって癒しと言えば？」との問いかけに、「後藤真希さんと猫がじゃれあっているのを観るとすごく癒やされます」「私にとって癒やしは#ねこらぶです！トゥンカロンちゃん可愛いすぎる！」「 #いえらぶに癒しを感じる！素敵なキャンペーンです」など多数のコメントが寄せられ、いえらぶGROUPの新CMが注目を集めています。
不動産業界の皆さんにもぜひ参加していただければと思います。

※1 猫のインフルエンサーを指す造語

株式会社いえらぶGROUPよりX（旧Twitter）トレンド入りのお礼
当社では5/10（ごとうの日）に後藤真希さんと、ニャンフルエンサーのトゥンカロンさんが共演する「いえらぶCLOUD」新CM「猫の手もいらない篇」を公開しました。後藤真希さんのファンや猫好きな方の反応も大きかったことから、より広くCMを知っていただくために、Xでの投票キャンペーンを実施いたしました。

たくさんの方からコメントをいただき、反響の大きさに驚いています。さらに多くの方にいえらぶGROUPのことを覚えていただけると嬉しいです。このたびはXトレンド入り、本当にありがとうございました。

Xの投稿コメントより
・わぁ！！ゴマキさん！素敵なCMですね！！
・いえらぶねこらぶ猫の手もかからない不動産システムだよー！
・#ねこらぶです　おうちも大好きだけどこれだけは譲れない！
・#いえらぶ　ずっと家にいても飽きない程らぶ
・ニャンフルエンサーのトゥンカロン氏推しです！
・いつも自宅で猫吸いしちゃってます
・猫ちゃんも捨てがたいけど…今のお家がめちゃ気に入っているので #いえらぶ派！
・新しい不動産システムに（拍手）
・そういうシステムあるんだ面白そう！
・ゴマキと遊んでるこのﾈｺﾁｬﾝ猫種なんていうんだろう
・綺麗な後藤真希さんと可愛い猫ちゃんという最強過ぎるCMで印象に残りました

（※ Xに投稿されている一部投稿を紹介しております。）

#ねこらぶいえらぶ　X投票キャンペーン開催中
https://twitter.com/ielove_c/status/1790192808059351257

CM公開記念！ #いえらぶねこらぶキャンペーン
アマギフなどが60名様に当たる

あなたにとって癒しといえば？
家→ #いえらぶ
猫→ #ねこらぶ

①【公式】いえらぶ君@ielove_c をフォロー
②#いえらぶねこらぶを付けて
答えを感想と一緒に引用リポスト
③当選者にはDM

CMも見てほしいむに～

「いえらぶCLOUD」新CM「猫の手もいらない篇」概要

お仕事中の後藤さん。日々の業務はデータ入力や顧客対応などで大忙し！
「猫の手も借りたいよ～」なんて言いたい状況かと思いきや、すでに業務が終わっている様子…
その秘訣は？

いえらぶCLOUD 公式サイト　 https://ielove-cloud.jp/

■公開開始日：2024年5月10日(金)
■放送予定：
テレビ東京系列全国ネット「大東建託・いい部屋ネットレディス」他、YouTubeにて公開
■出演者：後藤真希、トゥンカロン

出演者プロフィール ■後藤真希さんプロフィール

1985年9月23日生まれ。
1999年より「モーニング娘。」3期メンバーとして活躍し、卒業後はソロアーティストとして活動。
2020年4月には、ゲーム実況をメインとした『ゴマキのギルド』と、美容情報を発信する『ゴマキとオウキ☆』のYouTubeチャンネルを開設し、等身大のライフスタイルが好感を集めている。

■トゥンカロンさんプロフィール

2021年生まれのミヌエット。複数のポストを1,000いいねに導くなど数多くの実績を持つ。国内外で人気のニャンフルエンサー。2024年4月1日にいえらぶGROUPのCCCに就任。
所属事務所：アニキャス https://anicas.jp/
公式Instagram：https://www.instagram.com/star.lo238vecarol/

▽CM制作に関するPR TIMES STORY
新CMは「しごとまきまき」だけじゃない？後藤真希さん出演の「いえらぶCLOUD」CM「猫の手もいらない篇」とは
https://prtimes.jp/story/detail/WBqvR9iy1gx

いえらぶGROUPについて
いえらぶGROUPは「ITの力を使って不動産会社の業務を効率化する」「誰もが快適に住まいを探せる環境をつくる」を使命に、2008年に誕生した不動産テック企業です。不動産業界向けバーティカルSaaS「いえらぶCLOUD」「いえらぶBB」は全国25,000社以上で利用されています。

SaaSの提供だけでなく、グループ各社を通じてSNSマーケティングや賃貸管理業務・駐車場運営管理の代行など、幅広く不動産業界を支援しています。また、利益相反の観点からも、宅地建物取引業者の登録・不動産取引業に参入する予定はございません。

会社名：株式会社いえらぶGROUP
代表者：岩名泰介
設立　：2008年1月
資本金：3,825万円
所在地：東京都新宿区西新宿 2-6-1 新宿住友ビル24階
コーポレートサイト：https://ielove-group.jp/
不動産事業者向けサービス紹介サイト：https://ielove-cloud.jp/

法人別リリース

賃料改定トレンド調査分析～データに基づく賃料上げ戦略示唆～｜いえらぶ調べ

後藤真希さん出演のいえらぶCLOUD新CMから 「#いえらぶねこらぶ」がXトレンド入りの快挙！

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