DREAMプライベートリート投資法人での2年連続となるグリーンローンでの借入実行のお知らせ

2021/3/31 15:30

2021年3月31日

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

DREAMプライベートリート投資法人での2年連続となるグリーンローンでの借入実行のお知らせ

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社（以下「DREAM」）が運用を受託しておりますDREAMプライベートリート投資法人(以下「DPR」) は、2年連続となるグリーンローンでの資金調達を実行しましたので、お知らせ致します。

DREAM及びDPRは、期限の定めのないファンドである私募リートにとって環境に配慮した持続可能性の高い物件を保有することはファンドパフォーマンス上も重要な要素との認識の下、従前よりESG/SDGｓへの取組みを積極的に推進しております。2020年度はGRESBにおいては3年連続の「Green Star」(最高評価)、2020年の相対評価で4つ星を獲得し、初めて総合型・アジア地域・非上場セクターにおいて、「セクターリーダー」に選出されました。また環境認証等の取得物件は13物件(延件数。2021年1月末時点)を数えるまでとなりました。

一方でファイナンス面においては昨年1月に「DREAM プライベートリート投資法人グリーンファイナンス・フレームワーク」*1を制定し、本邦私募リート初となるグリーンローンでの調達を実施しておりましたが、今般、株式会社新生銀行が提供するグリーンローンでの資金調達を実施いたしました。DPRでのグリーンローン調達は2年連続となります。

*1：詳細は後記【DPRグリーンファイナンスフレームワーク概要】をご参照ください。

本取組みは、レンダーである新生銀行が実行するSGリアルティ舞洲(DBJ Green Building認証5つ星取得 (2018))、神戸みなと倉庫( CASBEE ® Sランク取得（2017）、BELS評価５つ星取得 (2020))の取得時借入金のリファイナンスに用途を限定したグリーンローンとなります。当該借入れは、新生銀行が、グリーンローン原則他に準拠する形で制定した「新生グリーン/ソーシャル/サスティナビリティ・ファイナンス・フレームワーク」への適合性について独立性を確保した評価部門にて評価を行った上で実行されるファイナンスとなります。

【対象物件概要】

物件名	SGリアルティ舞洲*2	神戸みなと倉庫
所在地	大阪府大阪市此花区北港白津2-5-33	兵庫県神戸市灘区灘浜町2-1
用途	物流施設	物流施設
敷地面積(登記面積)	30,424.43㎡	32,807.64㎡
延床面積(登記面積)	95,539.04㎡	70,109.21㎡
階数	地上6階	地上4階
認証の種類*3	DBJ Green Building認証５つ星 (2018)*3	CASBEE ® Sランク（2017） BELS評価５つ星 (2020)

*2：DPRで保有しているのは本物件を信託財産とする信託受益権準共有持分となりますが、当該認証については物件全体を対象として取得しています。

*3：各認証についての詳細は下記をご参照ください。

・DBJ Green Building認証

http://igb.jp/

・BELS

https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/bels.html

・CASBEE

http://www.ibec.or.jp/CASBEE/about_cas.htm

【DPRグリーンファイナンスフレームワーク概要】

項　　　目	内　　　容
対象クライテリア	以下の第三者認証機関の認証のいずれかを取得済もしくは今後取得予定の物件を対象とします。 ①　DBJ Green Building認証における３つ星～５つ星 ②　CASBEE認証におけるB＋ランク～Sランク ③　BELS認証における３つ星～５つ星
調達資金種類	借入金(ローン)（注）（注）私募リートにおいては投資法人債の発行ができないため、借入金に限定しております。
調達資金使途	上記対象クライテリアを満たす物件の取得資金及びリファイナンス資金
未充当資金管理方法	対象物件が売却等された場合は即時返還することなく、DPRが保有する上記対象クライテリアを満たす全ての物件を対象としたポートフォリオ管理に移行します。【具体的手法】 A：対象クライテリア該当物件期末不動産鑑定評価合計額×LTV（注）（注）LTVはDPR全体の同期末時価評価LTVを採用 B：グリーンローン調達残高 A　≧　Bの条件を満たす範囲において借入を継続します。
開示方針	・DPRのホームぺージにて調達を開示します。・DPRの環境認証取得状況/エネルギー使用量(GHG/エネルギー消費原単位)についてホームページにて開示します（注）。（注）いずれもDPRのESG目標として目標値設定し、実績を開示済です。