DREAMプライベートリート投資法人保有物件の環境認証等取得に関するお知らせ

2022/4/28 15:00

2022年4月28日

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

DREAMプライベートリート投資法人保有物件の環境認証等取得に関するお知らせ （SGリアルティ舞洲・川崎水江物流センター・MCUD座間・MCUD川崎Ⅰ・ 信濃運輸浦安流通センター・市川千鳥町物流センター）

　ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社が資産運用業務を受託している「DREAMプライベートリート投資法人」（以下、DPR）は、2021年10月～2022年3月の間で、保有するSGリアルティ舞洲・川崎水江物流センター・MCUD座間・MCUD川崎Ⅰについて「CASBEE不動産評価認証」を取得し、MCUD川崎Ⅰ・信濃運輸浦安流通センター・市川千鳥町物流センターについて「建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）評価認証」を取得しましたのでお知らせします。加えて、市川千鳥町物流センターについては「ZEB Ready」の評価も取得しております。

記

1.　経緯

DPRでは、保有物件に対し、環境・省エネルギー対策やエネルギー利用の効率化に取り組み、環境への配慮と環境負荷低減によって生じる環境価値の向上に努めております。

この取り組みに対する外部評価取得の一環として、第三者機関による評価制度であるCASBEE認証、BELS評価及びZEB評価認証を取得致しました。

2.　各認証の概要

■CASBEE

CASBEE（Comprehensive Assessment System for Built Environmental Efficiency /建築環境総合性能評価システム）は、建築物の環境性能を評価し格付けするもので、省エネルギーや省資源、リサイクル性能など環境負荷低減の側面に加え、景観への配慮なども含めた建築物の環境性能を総合的に評価するシステムです。CASBEE-不動産は、CASBEEにおける建物の環境評価の結果を不動産評価に活用することを目的として開発された評価ツールであり、不動産の開発や不動産取引などの関係者が活用することを前提に、不動産評価に関連が強い項目に絞って評価基準が策定されております。

CASBEE-不動産の特徴は、環境に配慮された建物が不動産価値に与える影響の度合いを測り、「1.エネルギー・温暖化ガス」、「2.水」、「3.資源利用/安全」、「4.生物多様性/敷地」及び「5.屋内環境」という分類でそれぞれ評価項目が点数化され、評価結果は4 段階のランキング（「S ランク」、「A ランク」、「B+ランク」及び「B ランク」）が与えられます。

なお、CASBEE の詳細については以下をご参照下さい。

CASBEE ウェブサイト：https://www.ibec.or.jp/CASBEE/about_cas.htm

■BELS及びZEB

　BELSとは、2016年4月に施行された建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）により不動産事業者等に建築物の省エネルギー性能を表示するよう努めることが求められている建築物について、省エネルギー性能を評価し認証する公的制度の一つです。新築建物・既存建物に関わらず様々な尺度を基に第三者機関が省エネルギー性能の評価を行うものであり、その評価は、5段階（★～★★★★★）の省エネルギー性能ラベリングで表示されます。

ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）とは、快適な室内環境を保ちながら、建物の高断熱化や効率の高い設備等により省エネルギー化に努めつつ、太陽光発電等によりエネルギーを創ることで、建物で消費する年間の一次エネルギー（建物の利用に伴う直接的なエネルギー消費量）の収支をゼロにすることを目指した建物のことです。ZEB の評価には、BELS の評価に使用される BEI（Building Energy Index）が用いられているため、BELS 評価において、ZEBの評価を表示することが可能となっています。ZEBの評価は、ゼロエネルギーの達成状況に応じて、「ZEB」、「Nearly ZEB」、「ZEB Ready」、「ZEB Oriented」の 4 段階で表示されます。

なお、BELS及びZEBの詳細については以下をご参照下さい。

一般社団法人住宅性能評価・表示協会のウェブサイト : www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/bels.html

環境省のZEB に関するウェブサイト：http://www.env.go.jp/earth/zeb/detail/01.html

3.　評価の概要

CASBEE不動産評価認証
物件	S Gリアルティ舞洲	川崎水江物流センター
評価ランク	S ランク	S ランク
評価ポイント	・断熱、自然換気、LED照明等、省エネ項目への積極的な取り組み・構造材、非構造材について再生材を多く利用・地域植生に配慮し多様な樹種を導入・高速出入口に近く、周辺への排気ガス・騒音低減にも配慮	・水の有効利用に関する項目への積極的な取り組み・高耐震性（損傷制御設計の実施）・清掃・設備管理等、維持管理に係る評価項目への積極的な取り組み・地域植生に配慮し多様な樹種を導入・高速出入口に近く、周辺への排気ガス・騒音低減にも配慮
認証取得年月日（有効期限）	2021年11月24日（2026年11月23日）	2021年11月24日（2026年11月23日）

CASBEE不動産評価認証
物件	MCUD座間	MCUD川崎Ⅰ
評価ランク	Sランク	Sランク
評価ポイント	・高炉セメント採用、非構造材についても再生材を多く利用・清掃・設備管理等、維持管理に係る評価項目への積極的な取り組み・敷地内の緑地に多様な樹種を導入する等、生物多様性の保全に係る評価項目への積極的な取り組み・国道246号線至近であり、周辺への排気ガス・騒音低減にも配慮	・断熱、自然換気、LED照明等、省エネ評価項目への積極的な取り組み・非構造材について再生材を多く利用・清掃・設備管理等、維持管理に係る評価項目への積極的な取り組み・地域植生に配慮し多様な樹種を導入・高速出入口に近く、周辺への排気ガス・騒音低減にも配慮・事務所区画の自然換気性能が高い
認証取得年月日（有効期限）	2022年3月18日（2027年3月17日）	2022年3月18日（2027年3月17日）

建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）評価認証
物件	MCUD川崎Ⅰ	信濃運輸浦安流通センター
評価ランク
評価ポイント	・照明 LED 化による省エネルギー化・個別空調における高効率機器の採用・自動換気切替機能付の全熱交換器の採用	・個別空調における高効率機器の採用・全熱交換器の採用による空調負荷低減・照明 LED 化による省エネルギー化
認証取得年月日（有効期限）	2021年11月30日（なし）	2021年12月24日（なし）

建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）評価認証及びZEB評価認証
物件	市川千鳥町物流センター
評価ランク
評価ポイント	・太陽光発電設備による創エネルギー・照明 LED 化による省エネルギー化・個別空調における高効率機器の採用　　・自動換気切替機能付の全熱交換器の採用
認証取得年月日（有効期限）	2021年11月30日（なし）