賃貸住宅特化型米国不動産開発ファンド「DREAM US Fund 5」組成のお知らせ

2023/3/29 15:00

2023年3月29日

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

賃貸住宅特化型米国不動産開発ファンド 「DREAM US Fund 5」組成のお知らせ

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社（以下「DREAM」）は、この度、賃貸住宅特化型の米国不動産開発ファンド「DREAM US Fund 5」を組成致しました。「DREAM US Fund 5」は、DREAMが国内の機関投資家向けに組成した海外不動産開発案件を対象とした「DREAM US Fund」シリーズの5号ファンドです。

三菱商事株式会社（以下「三菱商事」）の100％子会社であるDREAMは、従前より、米国不動産開発事業に投資しキャピタルゲインの獲得を目指す「DREAM US Fund」シリーズのファンド組成（以下「開発ファンドシリーズ」）を始めとして、三菱商事グループのあらゆる産業を網羅する情報力や高い信用力・不動産事業への知見を最大限に活用しながら、多様な投資家ニーズに応える海外不動産ファンドを組成して参りました。この度、開発ファンドシリーズの5号目として「DREAM US Fund 5」（以下「本ファンド」）を組成し、シードアセットを取得するに至りました。本ファンドに関する詳細は、以下の通りです。

本ファンドはファンド規模約48百万ドル、運用期間は原則5年のセミブラインド型ファンドです。賃貸住宅特化型ファンドであり、開発及びリースアップを経て、物件を外部売却することを想定しております。

本ファンドは、過去の開発ファンドシリーズと同様に、北米三菱商事会社100%出資の不動産投資会社Diamond Realty Investments, Inc.が米国で手掛ける開発事業に共同出資を行います。加えて、米国拠点の現地不動産デベロッパー（以下「現地デベロッパー」）が手掛ける開発事業に関する投資持分を、直接現地デベロッパーから取得することも可能とし、本邦投資家に対し、COVID-19感染拡大以降も堅調に推移する米国賃貸住宅セクターにおいて幅広い投資機会を提供するものです。

本ファンドはシードアセットとして、不動産開発案件1案件（ワシントンD.C.に近接するバージニア州所在の賃貸住宅）を取得しており、今後ブラインド枠を用いて他案件への投資を予定しております。

尚、本ファンドにおいてDREAMは、北米三菱商事会社100%出資の不動産運用会社であるDiamond Realty Management America Inc.と連携しながら運用を行います。

DREAMとしては、世界最大の経済大国であり、かつ人口増加が継続している米国の不動産への投資は、引き続き、経済成長を背景とする高いインカム・キャピタルゲインの獲得や、国際分散投資効果の享受が期待できることから、本邦投資家にとって大きな投資メリットがあると考えております。本ファンドの組成以降も、DREAM及び三菱商事グループの米国不動産事業における経験・知見を活用し、幅広い投資家のニーズに応える運用商品をご提供していく所存です。

バージニア州フォールズチャーチ賃貸住宅（イメージ）