総合情報サイト「All About」を運営する株式会社オールアバウト（本社：東

京都渋谷区、代表取締役社長 兼 CEO：江幡 哲也）と、SBIモーゲージ株式会

社（本社：東京都港区、代表取締役：直海 知之）は、1都3県在住で2001年～

2012年以内にローンを組んで住宅を購入した30代～50代の男女671名を対象

に、住宅ローンの借り換えに関する調査を共同で実施いたしました。今回は対

象者に対して「住宅ローンの借り換え経験の有無」などを聞くことで、住宅ロ

ーンの借り換えから見る時代背景や、金融に対する感度の差などが浮き彫りに

なりました。

※2015年1月5日、住宅金融支援機構が、

長期固定型の住宅ローン【フラット３５】が6ヶ月連続史上最低金利を

更新していることを発表

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調査結果のポイント

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■01年～04年に住宅ローンを組んだ人は「全期間固定金利型」が多く、

09年～12年は「変動金利型」が多いことが明らかに

■住宅ローンで住宅を購入した人のうち半数以上が

「ローンの借り換え未経験者」で、そのうち4割は

「今後も借り換えはしない」と“借り換え”に消極的な姿勢

■住宅ローンの借り換え経験者の多くは

「5年以上経ってから」1回目の借り換えを実施しており、

借り換えの理由は「適用金利が借り換えで下がったから」が6割

さらに、住宅ローンの借り換え経験者は金融周りのアンテナが高いことが明らかに

■現在史上最低金利を更新中の【フラット３５】、

その認知度はわずか2割

■調査概要

・調査期間:2014年12月15日（月）

・調査地域:東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県

・有効回答数:671件

・調査方法:インターネットリサーチ

・性・年代:男女／30～50代

・住宅購入年:2001年～2002年購入者116名、

2003年～2004年購入者110名、

2005年～2006年購入者119名、

2007年～2008年購入者108名、

2009年～2010年購入者116名、

2011年～2012年購入者102名

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調査結果

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■01年～04年に住宅ローンを組んだ人は「全期間固定金利型」が多く、

09年～12年は「変動金利型」が多いことが明らかに

１都3県在住で2001年～2012年以内にローンを組んで住宅を購入した

人に対し、借り入れた住宅ローンの種類と聞いたところ、2001年～

2004年に購入した人は「全期間固定金利型」が多く、2009年～

2012年に購入した人は半数以上が「変動金利型」と回答していま

した（グラフ1）。

さらに、借り入れ先となる金融機関の種類を聞くと、どの年の購入者

も1位は「都市銀行」と回答していましたが、次に多かったのが2001年

～2002年及び2011年～2012年購入者のみ「住宅金融支援機構（旧住宅

金融公庫）」で、他の年代に購入した人は「地方銀行」となっていまし

た（表1）。

■住宅ローンで住宅を購入した人のうち半数以上が

「ローンの借り換え未経験者」で、そのうち4割は

「今後も借り換えはしない」と“借り換え”に消極的な姿勢

また、住宅を購入してからこれまでに、住宅ローンの借り換えをしたこと

があるかどうかを聞いたところ、半数以上が「借り換えを行ったことはな

い」という、“借り換え未経験者”であることがわかりました（グラフ2）。

その理由について聞くと、

「借り換えをする理由が特にないから」（47.1％）が一番多く、

次に「手数料がかかるから」（32.9％）、

「手続きが面倒そうだから」（31.2％）と続きました（表2）。

また、住宅ローンの借り換え経験別で今後借り換えを検討しているか

どうかを聞いたところ、1度行ったことがある人の49％、2度～3度

行ったことがある人の70％以上が「現在検討している」「いずれは

検討したい」と回答している中で、未経験者の44.3％が「借り換え

はしないと思う」、20.8％が「検討したことがない／分からない」

と住宅ローンの借り換えについて消極的な姿勢であることが明らか

になりました（グラフ3）。

そこで、借り換え未経験者に対し、どのようなきっかけがあれば

実際に借り換えを行うのか、また、借り換えの検討を始めるのか

を聞いたところ、“現在借り換えを検討している／いずれは検討

したい”と考えている人の40％以上が「借り換え先の適用金利の

低下」により借り換えを実施するとし、“借り換えを検討したこ

とがない／分からない”と回答した人も34％が「借り換え先の

適用金利の低下」により借り換えの検討を開始するとしていました。

しかし、「借り換えはしないと思う」人の半数以上（54.4％）が

「今後借り換えをする気がない／検討しない」と考えていること

もわかりました（表3）。

■住宅ローンの借り換え経験者の多くは

「5年以上経ってから」1回目の借り換えを実施しており、

借り換えの理由は「適用金利が借り換えで下がったから」が6割

さらに、住宅ローンの借り換え経験者は金融周りのアンテナが高いことが明らかに

一方で、住宅ローンの借り換え経験者に対し、初めて住宅ローンを組んで

から1回目の借り換えまでの期間を聞いたところ、2001年～2004年に購入

した人の半数以上が「5年以上（およそ2006年～2009年以降）」と回答。

2005年～2006年に購入した人も

「5年以上（およそ2010年～2010年以降）」が37.5％、

2007年～2008年購入者も46.4％と、1回目の借り換えは住宅ローンを

組んでから5年以上経ってから行うという人が多いことが明らかにな

りました (グラフ4) 。

住宅ローンを借り換えた理由について聞くと、

「借り換える前の適用金利が、借り換えることで下がったから」（61.9％）

で一番多く、次に「借り換えをすると返済額が少なくなったから」（33.1％）、

「より早く完済したいから」（21.5％）といった、返済の金額や期間を減ら

すためという理由が挙げられました(表4)。

また、2014年9月に発表した「住宅ローンに関する調査」では、

住宅ローンの借り入れ先を自分で探して決めた人は金融リテラシーが高い、

という結果が出ていました。今回も同じく

”自分で借り入れ先を探した人”と”業者からの紹介で選んだ人”で住宅ロ

ーンの借り換え経験を聞いたところ、”自分で借り入れ先を探した人”の

ほうが”業者からの紹介で選んだ人”よりも約2割も借り換え経験が

多いことが明らかになりました（グラフ5）。

さらに、住宅ローンの借り換え経験／未経験者に対し、家計周りで普段

行っていることを聞いてみると、「市場金利の変動を気にしている」

（ポイント差13）、「金融機関などでこまめに相談をしている」（ポイ

ント差10）、「経済ニュースをこまめにチェックしている」（ポイント

差8.4）、「財形貯蓄を行っている」（ポイント差8.2）の4項目で差が

見られ、住宅ローンの借り換えを行う人は普段から金融周りについてア

ンテナを高くしていることが明らかになりました(グラフ6)。

■現在史上最低金利を更新中の【フラット３５】、その認知度はわずか2割

2015年1月5日、住宅金融支援機構が長期固定型の

住宅ローン【フラット３５】が6ヶ月連続史上最低金利を更新していること

を発表しました。こうした事実を知っているかどうかを、住宅購入年別

に聞いてみると、2001年～2008年までの購入者で「知っている」と回答し

た人はわずか2割程度しかおらず、【フラット３５】自体を知らないという

人も1割程度いることが明らかになりました(グラフ7)。

■All About「住宅ローンの選び方」ガイド 花輪陽子氏のコメント

（ガイドサイト：http://allabout.co.jp/gm/gt/3405/）

グラフ１「住宅ローンの種類」を見ると、2001年～2004年に購入した人

は「全期間固定金利型」が多く、2009年～2012年に購入した人は半数

以上が「変動金利型」を選んでいることがわかります。

このことは住宅ローン利用者が景気の動向を敏感に感じ取っ

て上手に金利を選んでいることの現れだと感じました。

2000年のITバブル崩壊の影響により日本の景気は後退したのですが、

2002年には底入れをして回復に向かいました。そのため2001年～2004年

に住宅を購入した人は「景気が上向けば金利が上昇する」と考えて「全期

間固定金利型」を選んだのでしょう。ところが2008年にリーマンショック

が起こって世界的に景気が悪化し、金利が大きく下がり始めたので、2009

年～2012年に購入した人は半数以上が金利は上がらないと読んで「変動金

利型」を選んだと考えられます。

このように住宅ローンを借りる時は金利に敏感になるけれど、借りた後は忘

れてしまう――そんな姿がグラフ7「【フラット35】の金利認知度」に

現れています。

2001年～2008年の金利が高い時期に購入した人は、【フラット３５】が

現在史上最低水準金利まで下がっていることに、2割程度しか気がついて

いません。住宅ローンの返済が習慣化してくると「ローンの返済をして

いる」という意識が希薄になってきて、金利の動きに鈍感になっている

のでしょう。

それは順調に返済ができているということでもあるのですが、

金利が大きく下がっている今こそ借り換えのチャンスなのに、

表2「住宅ローンの借り換えを行わない理由」では、第一に「借り換え

をする理由が特に無いから」があがっているのは残念な気がしますね。

■SBIモーゲージ株式会社　マーケティング部長　巻島 健志氏のコメント

今回の調査結果では、住宅ローンをご返済中の方の半数以上が

「ローンの借り換え未経験者」で、そのうちの4割が「今後も借り換えはし

ない」と消極的である姿勢が浮き彫りになりました。

過去に高い金利で借りている人にとって低い金利に借り換えることは、

ダイレクトに返済額の節約につながります。空前の低金利を記録し続ける

全期間固定金利住宅ローン【フラット３５】がニュースで度々取り上げら

れたこともあり、今月に入りお客さまから弊社へ借り換えのご相談をいた

だくケースがとても増えています。今まで【フラット３５】や住宅ローン

の借り換えについて考えることがなかった人たちも次第に動き出している

ことがうかがえますが、まだまだその恩恵に気づいていない人も多くいら

っしゃるようですね。

SBIモーゲージがお客さまへ向けて行っているアンケートでも、最近「借

り換えで得するという知識がなかった」、「現在の金利であれば【フラッ

ト３５】を借りるのは本当によいと思う」といった声が寄せられています。

今後は経済対策で金利引き下げ幅の拡大も検討が進んでいるため、住宅ロ

ーンを検討中の方にとって追い風となる状況が続きます。全てのお客さま

に納得のいく最適なプランでご返済をしていただくためにもぜひ一度ご相

談にいらしていただきたいと思います。全国のSBIモーゲージの住宅ローン

ショップで、お客さまをお待ちしております。

■オールアバウトについて　URL：http://corp.allabout.co.jp/

株式会社オールアバウトが運営するAll Aboutは、約1,300のテーマごとに

、専門の知識や経験を持った人＝「ガイド」が、その分野に関する情報を

提供する総合情報サイトです。2001年2月15日のサイトオープン以来、

順調にユーザ数を伸ばし、月間総利用者数は約3,170万人（2014年5月実

績、スマートフォン、モバイル含む）となっています。

■SBIモーゲージについて　URL：http://www.sbim.jp/

SBIモーゲージ株式会社は、住宅ローン専門の金融機関として事業展開し

ており、全期間固定金利の【フラット３５】をはじめ、お客さまのニーズ

にあった住宅ローンを多く取り揃えています。2007年2月には対面型店舗

の展開を開始し、今現在全国175店舗（※1）を展開、【フラット３５】

においては4年連続シェアNo.1(※2)を獲得しております。

（※1）2014年3月31日現在の店舗数。

（※2）2010年度～2013年度における【フラット３５】融資実行件数。

【フラット３５（保証型）】を含む。SBIモーゲージ調べ。