Country Gardenのフォレストシティが先駆的で生態学的に持続可能な都市モデルを創出

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【ジョホールバル（マレーシア）2019年10月23日PR Newswire＝共同通信JBN】

＊技術、自然、文化の一体化を実現

中国の大手不動産開発会社Country Garden（HK：2007）がジョホール州政府の関連会社と協力し建設したマレーシアの注目を浴びるスマートな新都市、フォレストシティ（Forest City）は、フォーブス誌の記事「5 New Cities That Are Set To Shake Up The Future（未来を揺さぶる5つの新しい都市）」で、輸送ルートと垂直の緑樹のレイアウトの観点から3次元階層化の概念に基づき都市を建設する革新的アプローチにより、世界の生態学的に持続可能な都市のモデルケースの1つとして引用された。

▽フォレストシティは、3次元輸送システムと垂直の緑樹によって定義される、生態学的に持続可能な都市の新しいパラダイムを創出

この記事は、フォレストシティが輸送ネットワークと、計画とレイアウトで3次元すべてを活用し垂直層を追加するパークシステムにより、他の都市との違いを説明する。垂直層は、多くの典型的な都市環境ではほとんど考慮されない類いのものである。

フォレストシティのエグゼクティブゼネラルマネジャー、ウー・フイシ氏は、プロジェクトの建築計画と設計によると、垂直の緑樹、空中庭園、屋上庭園で構成される環境に優しい体系が、景観を創出する任務を備えた都市全体に設置されることを示唆した。その景観は自然と建物が調和して共存する垂直の森と表現することができるという。この3次元で垂直の緑化設計は、自然の風、照明、水資源を活用してエネルギー消費を削減し、住民にきれいな空気を確保し、雨水を集めて水資源を節約し、騒音を減らすことにより、完全な環境に優しいエコシステムを創出するというフォレストシティのコンセプトを具体化している。

さらに、フォレストシティのすべての地区に住んでいる居住者は、3次元輸送システムの1つ以上のルートから少し離れている。ウー氏は「地元の乗用車所有の急速な増加が道路ネットワークの複雑さを増大している。その結果、当社のフォレストシティは歩行者にとり安全な環境を創出することを目的として、下層の住居地域、輸送ネットワークと駐車場が建設される中層と最下層の3つの層に分割される。3次元設計により、自然の生態系の開発が促進され、土地利用率が向上する」と説明した。

フォレストシティの計画立案の背後にいる企業、Country Gardenも、プロジェクトの建設プロセス全体で環境保護に注力した。フォレストシティは、ジュゴン、ウミガメ、タツノオトシゴなどの絶滅危惧種の生息地改善を目的として、地元大学と協力して海草保護区設立のため250万リンギット（約60万米ドル）を投資した。フォレストシティはまた、8つの廃水処理プラントを建設する方針である。これはフォレストシティの灌漑用水ニーズに対応し、ジョホールバルの上水システムへのストレスを軽減するため、高度なバイオテクノロジーを使用して廃水を再利用可能なリサイクル水に変換する。

▽フォレストシティは、住みやすい環境とビジネスに優しい環境の両方を創出することにより、持続可能な開発に新たなモメンタムを注入

業界専門家は、フォレストシティの持続可能性は、ビジネスクラスターを構築し、世界中から人材を集める能力にかかっているとみている。エコノミストのチャオ・グアンビン氏はフォレストシティ訪問中に「住みやすいコミュニティーの構築に加えて、フォレストシティはビジネスに優しい環境を創出し、持続可能な開発を確保する必要がある。しかしフォレストシティが単にタワーを建設するのではなく、多くの企業にここに施設を建設するよう説得を試みるならば、いくつかの追加的課題に対処しなくてはならない」と語った。

マレーシア公式記録簿に同国最大の全自動プレハブ施設として登録されたフォレストシティのIndustirialised Building System（IBS、工業化ビルシステム）工場は、2017年8月に稼働を開始した。同施設のフェーズ1は、年間26万立方メートルのコンクリートを生産するように設計されている。フォレストシティは、20年間にわたる建設期間全体で22万人の雇用を創出すると見込んでいる。同プロジェクトは建設に資金を投資し続けながら順調に進んでおり、各施設が商業運用を開始するに従い、プロジェクト自体のキャッシュフローを生み出し、結果として、高度熟練人材を獲得し続ける。

▽フォレストシティは建築計画と設計の傑作として広く認識

フォレストシティは、建築・建設専門家から、20世紀初め始まった都市計画概念であるGarden City Movement（田園都市運動）を主唱するものとみられている。英国と日本で建築教育プログラムと実践を行った豊富な経験を持つベンジャミン・ワーナー氏は、「われわれの田園都市の夢は、機械的な都市計画概念を超えたフォレストシティで実現する」とコメントした。

シンガポールデジタル商工会議所の名誉顧問であるビクター・テイ氏は、プロジェクト訪問中にフォレストシティの地理的位置についてコメントし、「フォレストシティはシンガポールとジョホールのトランジットハブの間に戦略的に位置している」と語った。同氏は、シンガポールには現在世界のフォーチュン500企業の70%の地域本部があり、フォレストシティとシンガポールは、現時点ではわずか1本の橋で結ばれていると示唆した。

チャオ氏は「1つの河で隔てられたシンガポールとジョホールバルは、香港、マカオ、広東の統合を推進する上で広東・香港・マカオ大湾岸圏が果たす役割と同様に、2都市の合体を加速するユニークな位置にある。将来を見据えて、美しい景観と生活費の安いジョホールバルとフォレストシティは、巨大開発の機会を受け入れる見込みだ」と付言した。

フォーブス誌は記事の中で、戦略的な地理的位置からみて、フォレストシティは計画と設計の観点から重要な目的と概念の1つとして、住みやすく環境に優しい条件を識別する上でリードしている。設計、環境、産業に重点を置いたイニシアチブがフォレストシティで実行されている。フォレストシティは、新しい計画の観点から生態学的危機と開発リスクに対応するための解決策を再考する上で世界の都市をリードしている。

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ソース：Forest City Malaysia

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Country Garden's Forest City creates a pioneering ecologically sustainable city model by combining technology, nature and culture

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JOHOR BAHRU, Malaysia, Oct. 23, 2019 /PRNewswire=KYODO JBN/ --

Forest City, the high-profile smart new city in Malaysia built by leading

Chinese real estate developer Country Garden (HK:2007) in partnership with

an affiliate of the Johor State Government was cited as one of the world's model

cases for ecologically sustainable cities for its innovative approach to building

a city based on the concept of three-dimensional stratification in terms of the layout

of transportation routes and vertical greenery in the Forbes article

"5 New Cities That Are Set To Shake Up The Future".

Forest City creates a new paradigm of ecologically sustainable cities defined

by a three-dimensional transportation system and vertical greenery

The article explains how Forest City differentiates itself from other cities

worldwide with a transportation network and a parks system that makes use of

all three dimensions in its planning and layout, adding a vertical layer -

something that is rarely considered in most typical urban environments.

Forest City executive general manager Wu Huixi indicated that according to the

architectural planning and design of the project, an eco-friendly system

consisting of vertical greenery, sky gardens and rooftop gardens will be

installed across the city with the mission of creating a landscape, which could

be described as a vertical forest, where nature and buildings co-exist harmoniously.

The three-dimensional and vertical greening design embodies the city's concept of

creating a complete environment-friendly ecosystem by leveraging the natural wind,

lighting and water resources in a move to reduce energy consumption, assure residents

of clean air, collect rainwater in a move to conserve water resources and reduce noise.

In addition, residents living in any district of the city will be just steps away from

one or more of the routes of the three-dimensional transportation system.

Mr. Wu explained, "The rapid growth of local passenger car ownership increases

the complexity of the road network. As a result, our Forest City will be divided into

three tiers - the residential area established on the ground tier with the transportation

network and parking lots built on the middle and lowest tiers, with the aim of creating

a safe environment for pedestrians. The three-dimensional design of the city will facilitate

the development of natural ecosystems and increase the land utilization rate."

Country Garden, the company behind the planning of Forest City, also focused on

environmental protection during the entire construction process of the project.

Forest City invested 2.5 million ringgit (approx. US$600,000) to establish

protection zones for sea grass in partnership with local universities with the

aim of improving the habitats in which dugongs, sea turtles and sea horses,

among other endangered species, live. The city also plans to build eight

wastewater treatment plants, which will use advanced biotechnologies to convert

wastewater into recycled water available for reuse in order to address Forest City's

irrigation water needs and help relieve any stress on Johor Bahru's water system.

Forest City injects new momentum into its sustainable development by creating

a both liveable and business-friendly environment

Industry experts believe that the sustainability of Forest City depends on its capabilities

in building business clusters and recruiting talent from around the world. Economist Zhao

Guangbin said during his visit to Forest City, "In addition to building liveable communities,

Forest City will need to create a business-friendly environment to ensure its sustainable

development. However, the city will need to address some additional challenges once it tries

to persuade more companies to build facilities here rather than to simply build towers."

The city's Industrialised Building System (IBS) Plant, which entered the

Malaysia Book of Records as the largest fully automated prefabrication facility

in Malaysia, went operational in August 2017. Phase 1 of the facility is

designed to produce 260,000 cubic metres of concrete annually. Forest City

expects to create 220,000 jobs during its entire construction period of 20

years. While continuing to invest funds into the construction, the project is

well on track to generate a cash flow for itself as each facility goes into

commercial operation and, by doing so, continue to acquire high-skilled talent.

Forest City is widely recognized as a masterpiece of architectural planning and design

Forest City is considered by building and construction professionals as an advocator of

the Garden City Movement, an urban planning concept initiated early in the 20th century.

Benjamin Warner, who has rich experience in implementing architectural educational

programs and practices in the UK and Japan, commented, "Our dream for a garden city

comes true with Forest City, which has moved beyond the mechanical urban planning concept."

When commenting Forest City's geographical location during his visit to the

project, Singapore Digital Chamber of Commerce honorary advisor Victor Tay

said, "Forest City is strategically positioned between Singapore's and Johor's

transit hubs." He indicated that Forest City and Singapore, which now houses

the regional headquarters of 70% of the world's Fortune 500 companies, are,

at this time, connected by just a single bridge.

Mr. Zhao added, "Singapore and Johor Bahru, separated by a river, are uniquely positioned

to accelerate their convergence, similar to the role that the Guangdong-Hong Kong-Macao

Greater Bay Area plays in boosting the integration of Hong Kong, Macau and Guangdong.

Looking ahead, Johor Bahru with its beautiful landscapes and low cost of living and

Forest City are expected to embrace huge development opportunities."

Forbes commented in the article, Given the strategic geographical position,

Forest City takes the lead in identifying the liveable and environment-friendly

conditions as one of the key objectives and concepts in terms of planning and

design. The initiatives with a focus on design, environment and industry have been

implemented in the city. Forest City is leading cities worldwide in rethinking the solution

for responding to the ecological crisis and development risk from a new planning perspective.

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SOURCE: Forest City Malaysia

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