DREAMプライベートリート投資法人保有物件に関する増築工事着手のお知らせ（新山下物流センター）

2022/10/24 15:00

2022年10月24日

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

DREAMプライベートリート投資法人保有物件に関する 増築工事着手のお知らせ（新山下物流センター）

　ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社が資産運用業務を受託している「DREAMプライベートリート投資法人（以下、DPR）」は、保有する新山下物流センター（以下、「本物件」）の賃借人の増床希望を踏まえ、本物件敷地内にて余剰容積率を活用した別棟の増築を検討してまいりました。

　今般、上記検討に基づく別棟新築工事（以下「本増築プロジェクト」) への着手を決定し、2022年8月10日付にて確認済証を取得すると共に、同年9月1日付にて本増築プロジェクトに着工しましたので下記の通りお知らせいたします。

　なお、DPR保有物件における増築は初の取組みであり、本増築プロジェクトは物件価格が高騰しているマーケット下での優良資産取得の具体事例となるものと期待されます。

記

１．本増築プロジェクトの概要

　本増築プロジェクトは、本物件の立地の優位性と賃借人の増床ニーズに基づき、余剰容積を活用した増築を行うことにより、収益力の向上と長期安定収益の実現を目指すものです。

　本物件は、横浜市中区に位置する物流施設であり、至近の横浜港に加え、川崎港・東京港・羽田空港へのアクセスにも優れており、また、横浜市・川崎市・東京都などの一大消費地を後背地に抱えていることから、広域管轄の大型集配拠点として利便性の高い物件となっています。さらに、本物件は現在、テナントの荷主である大手家具企業の輸入品の物流施設として利用されており、横浜港内でトップクラスのコンテナ取扱量（年間約1.7万本）を誇ります。DPRは本物件の立地特性を高く評価し、2012年の運用開始時のシード物件として取得を決定しました。以来、稼働率は100%にて推移し、DPRの全体収益に貢献してきた実績がある物件です。

　また、前述の通り本物件には容積率に未消化部分があり、新たな用地を確保することなく、かかる未消化部分の工事に伴う建物建設コストのみの投資により相場賃料の獲得が見込まれることから、本増築プロジェクト完了時には増築棟に係る賃料分の収益アップが見込まれます。

２．増築棟の概要

資産の種類（注1）	不動産信託受益権
物件名称	DPR新山下物流センター増築計画（注2）
所在地	神奈川県横浜市中区新山下
用途	物流施設
延床面積	11,775.69㎡
構造	鉄骨造地上3階建て（注3）
サステナビリティに関する建物仕様	・建物内照明LED化による省電力化・増築棟2階デッキにキュービクル（受変電設備）設置（注3）・屋上緑化・身障者駐車場設置
竣工予定日	2023年7月31日