Embassy Office Parks REITが2019-20年度第1四半期決算を発表

AsiaNet 80043（1498）

【ベンガルール（インド）2019年8月12日PR Newswire＝共同通信JBN】

＊四半期分配金は41億6700万インドルピー（以下ルピー）と報告

インド初の上場REITで地域別ではアジア最大であるEmbassy Office Parks REIT（NSE: Embassy）（BSE: 542602）（以下、「Embassy REIT」）は12日、2019年6月30日に終了した第1四半期決算を発表した。

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▽分配金

Embassy REITの管理社であるEmbassy Office Parks Management Services Private Limited （EOPMSPL）の取締役会は12日開いた取締役会で、41億6700万ルピー、1株当たり5.4ルピーの四半期分配金を宣言した。分配の記録日は2019年8月21日で、分配金は2019年8月27日までに支払われる。

Embassy REITのマイケル・ホランド最高経営責任者（CEO）は「2019年4月1日上場分の第1四半期決算と上場REITとして初の分配金を発表する。営業収入と純営業利益（NOI）の両方が前年比19％増加し、2019-20年度に向け順調なスタートを切った。これは、企業入居者に世界クラスのカスタマイズされたオフィススペースソリューションを提供するというわれわれの基本的コミットメントによって達成された。また、当社の業績はわれわれのポートフォリオの品質と規模を反映しており、これにより引き続き顕著な有機的成長を実現している。当社には、大きな市場間潜在的可能性、リスクのない開発パイプライン、慎重な資本管理プログラムを備えた低ボラティリティ資産の強固な基盤がある」と語った。

▽事業ハイライト

＊同四半期の新規賃貸面積は60万平方フィートで、再賃貸スプレッドは50.6%

＊2019年6月30日時点で、完成済みオフィスポートフォリオ2480万平方フィートのうち入居率は94.3%

＊Embassy ManyataおよびEmbassy Oxygenにおける合計140万平方フィートの完成間近のオフィス開発プロジェクトはいずれも、2四半期先の賃貸開始予定を目指す

＊Embassy Oxygen Tower 2で建設中の24万6000平方フィート（ないし賃貸可能面積の42%）は最近、Fortune 50の保険会社にプレリースされた

＊Embassy Oneにある客室230室の新たなフォーシーズンズホテルは2019年5月にオープンし、Embassy Manyataにある客室619室のヒルトンおよびヒルトン・ガーデンインの2ホテルの開発パイプラインは2021-22年度第3四半期の完成目標に向け順調に進行中

▽財務ハイライト

＊同四半期の営業収入は53億5100ルピーと、2018年6月30日に終了した四半期の44億9400万ルピーから19%増加した。ポートフォリオ全体での賃貸モメンタムの継続が主因

＊同四半期の純営業利益（NOI）は45億2800万ルピーと、2018年6月30日に終了した四半期の38億1800万ルピーから19%増えた。NOIマージンは85%

＊2022年6月に満期を迎え満期利回り9.4%のルピー建て上場非転換社債で300億ルピーの資金調達に成功

＊対TEVの純債務はc. 11%と、Embassy REITは保守的バランスシート維持を継続

Embassy REITのビカーシュ・ヒュドロヤ副CEO兼最高執行責任者（COO）は「企業向け高品質オフィス物件への賃貸の勢いが強力なため、ビジネスの基盤は引き続き強固である。これは、当四半期の賃貸活動と、次の四半期の健全なパイプラインc.0.5 msf（c.50万平方フィート）によって実証された。NCRおよびベンガルールで合計約140万平方フィートの完成間近の開発プロジェクトの早期実施、資産管理イニシアチブの実行、ポートフォリオ価値を高めるさらなる運用効率の達成に引き続き注力している」と語った。

▽投資家向け資料と四半期の投資家向けカンファレンスコールの詳細

Embassy REITは四半期決算と業績に関する資料パッケージをリリースした。これには（i）2019年6月30日に終了した四半期の非連結および連結財務諸表の要約、（ii）2019-20年度第1四半期決算をカバーする投資家向けプレゼンテーション、（iii）グローバルREITの最善の報告慣行に沿った補足的な営業および財務データブック、が含まれている。これらすべての資料はEmbassy REITのウェブサイトhttp://ir.embassyofficeparks.com の投資家関係セクションで入手可能である。

Embassy REITはインド標準時間2019年8月12日午後6時30分にカンファレンスコールを主催し、2019-20年度第1四半期決算を討議する。カンファレンスコールの回答は2019年8月26日までEmbassy REITのウェブサイトhttp://ir.embassyofficeparks.com の投資家関係セクションで入手可能である。

▽Embassy REITについて

Embassy Office Parksはインド初で唯一の上場REITである。Embassy REITはインド全土の2500万平方フィートの完成済みで使用可能な商業用不動産物件で構成される。パイプラインにある約800万平方フィートのキャンパス内開発により、総ポートフォリオはインドの最高業績のオフィス市場であるベンガルール、ムンバイ、プネー、デリー首都圏（NCR）の7つのグレードAのオフィスパークと4つの市内中心部のオフィスビル全体で3300万平方フィートに及ぶ。ポートフォリオには160を超える優良企業入居者が入っており、2つの完成したホテル、2つの建設中のホテル、パークテナントに再生可能エネルギーを供給する100MWのソーラーパークなど、戦略的アメニティーを備えた75の建物で構成されている。

▽問い合わせ先

Ritwik Bhattacharjee

Head of Investor Relations

Email: ir@embassyofficeparks.com

Phone: +91-80-3322-2222

ソース：Embassy Office Parks REIT

Embassy Office Parks REIT Announces First Quarter FY 2019-20 Results; Reports Quarterly Distribution of Rs 4,167 Million

PR80043

BENGALURU, India Aug. 12, 2019 /PRNewswire=KYODO JBN/--

Embassy Office Parks REIT (NSE: Embassy) (BSE: 542602) ('Embassy REIT'),

India's first listed REIT and the largest in Asia by area, reported results today

for the first quarter ended June 30, 2019.

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Distribution

The Board of Directors of Embassy Office Parks Management Services Private

Limited ('EOPMSPL'), Manager to Embassy REIT, at its Board Meeting held earlier

today, declared a quarterly distribution of Rs 4,167 million or Rs. 5.4 per Unit.

The record date for the distribution is August 21, 2019 and the distribution will be paid

on or before August 27, 2019.  

Michael Holland, Chief Executive Officer of Embassy REIT, said, "We are delighted to announce

our first quarter results post listing on April 1, 2019 and our first distributions as a publicly

listed REIT. We had a strong start to FY2019-20 with both Revenue from Operations and

Net Operating Income (NOI) up 19% Year over Year (YoY). This was achieved through

our underlying commitment to provide world class and customized office space solutions

to corporate occupiers. Our performance also reflects the quality and scale of our portfolio,

which continues to deliver impressive organic growth. We have a strong base of low-volatility

assets with significant market-to-market potential, a de-risked development pipeline,

and a prudent capital management program."

Business Highlights

- New leasing during the quarter was 0.6 million square feet (msf) with 50.6%

re-leasing spreads

- Occupancy as at June 30, 2019 stood at 94.3% on the 24.8 msf completed office portfolio

- Near-term office development projects at Embassy Manyata & Embassy Oxygen

totaling 1.4 msf are both tracking two quarters ahead of targeted delivery

- 246,000 sf (or 42% of leasable area) under-construction at Embassy Oxygen

Tower 2 was recently pre-leased to a Fortune 50 insurance corporation

- The new 230 key Four Seasons Hotel at Embassy One was launched in May 2019

and the development of pipeline 619 key Hilton and Hilton Garden Inn hotels at

Embassy Manyata is on track with target completion in 3Q FY2021-22

Financial Highlights

- Revenue from Operations for the quarter increased 19% to Rs. 5,351 million as

compared to Rs. 4,494 million for the quarter ended June 30, 2018, driven by

continued leasing momentum across the portfolio

- Net Operating Income (NOI) for the quarter increased 19% to Rs. 4,528 million

as compared to Rs. 3,818 million for quarter ended June 30, 2018 with NOI

margin for the quarter at 85%

- Successfully raised Rs. 30 billion in rupee-denominated, listed non-convertible

debentures maturing in June 2022, with a yield to maturity of 9.4%

- The REIT continues to maintain a conservative balance sheet with Net Debt to TEV at c. 11%

Vikaash Khdloya, Deputy Chief Executive Officer & Chief Operating Officer of Embassy REIT,

said, "Business fundamentals continue to be strong with robust leasing momentum for

institutional quality office properties. This was demonstrated by our leasing activity for

the quarter as well as our healthy pipeline of c.0.5 msf for the quarter ahead. We remain

focused on early delivery of our near-term development projects totaling c.1.4 msf in NCR

and Bengaluru, on execution of our asset management initiatives and on achieving

further operational efficiencies, all of which would drive portfolio value."

Investor Materials and Quarterly Investor Call Details

Embassy REIT has released a package of information on the quarterly results and

performance, that includes (i) condensed standalone and consolidated financial

statements for the Quarter ended June 30, 2019, (ii) an investor presentation

covering the Q1 FY2019-20 results, and (iii) a supplemental operating and

financial data book that is in line with the best reporting practices of global

REITs. All these materials are available in the Investor Relations section of

the REIT's website at http://ir.embassyofficeparks.com.  

Embassy REIT will host a conference call on August 12, 2019 at 18:30 hours

Indian Standard Time to discuss the first quarter FY 2019-20 results. A replay

of the call will be available till August 26, 2019 on the Investor Relations

section of the REIT's website at http://ir.embassyofficeparks.com.

Disclaimer

This press release is prepared for general information purposes only.

The information contained herein is based on management information and estimates.

It is only current as of its date, has not been independently verified and may be subject

to change without notice. Embassy Office Parks Management Services Private Limited

("the Manager") and Embassy REIT make no representation or warranty, express or implied,

as to, and do not accept any responsibility or liability with respect to, the fairness, accuracy

or completeness of the content hereof. Each recipient will be solely responsible for its own

assessment of the market and the market position of Embassy REIT.

This press release contains forward-looking statements. Forward-looking

statements involve known and unknown risks, uncertainties and other factors,

which may cause the actual results, financial condition, performance, or

achievements or industry results, to differ materially from those expressed or

implied by such forward-looking statements. Given these risks, uncertainties

and other factors, recipients of this press release are cautioned not to place

undue reliance on these forward-looking statements. The Manager assumes no

responsibility to amend or update any forward-looking statements.

Investors should also take note that Embassy REIT was listed on April 1, 2019

and the Embassy REIT assets were acquired between March 22, 2019 to March 25, 2019.

Accordingly, the comparative quarterly financial information has been prepared by comparing

combined unaudited financial statements for first quarter of FY 2018-19 (assuming that

the Embassy REIT held the REIT assets in its present form during first quarter of FY 2018-19)

as against condensed consolidated financial statements for first quarter of FY 2019-20.

About Embassy REIT

Embassy Office Parks is India's first and only listed REIT. The REIT comprises

25 million square feet (msf) of completed and operational commercial properties

across India. With approximately 8 msf of on-campus development in the pipeline,

the total portfolio spans 33 million square feet across seven Grade A office parks

and four city-center office buildings in India's best performing office markets of Bengaluru,

Mumbai, Pune and the National Capital Region (NCR). The portfolio is home to over 160

blue chip corporate occupiers, and comprises 75 buildings with strategic amenities,

including two completed hotels, two under-construction hotels, and a 100MW solar park

that supplies renewable energy to park tenants.

For more information, please contact:

Ritwik Bhattacharjee

Head of Investor Relations

Email: ir@embassyofficeparks.com

Phone: +91-80-3322-2222

Source: Embassy Office Parks REIT