大和ハウス工業（本社：大阪市、社長：芳井敬一）は、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律（以下：「円滑化法」）」（※1）を活用した分譲マンション「プレミスト文京千石」（地下1階地上4階建て、総戸数58戸、うち分譲戸数39戸）（※2）を2021年12月2日に竣工し、2022年1月15日より引渡しを開始しますのでお知らせします。

　「プレミスト文京千石」は、東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分に位置する、1955年に建設されたマンション「丸山町南住宅」（地上4階建て、2棟、総戸数32戸）を「円滑化法」の活用により建替えた分譲マンションです。　

　建替え前の「丸山町南住宅」は、竣工から60年以上経過し、建物・設備の老朽化や不具合、敷地内の高低差によるバリアフリーの未整備、セキュリティ面の不安など多くの課題を抱えていました。　

　そのような中、2014年1月に区分所有者にて「再生検討委員会」が発足。主に委員会が建替えの検討や住民の意向調査等を実施し、マンションの再生に向けて検討を重ねていました。　

　2017年9月に丸山町南住宅管理組合が事業協力者として当社を選定。2018年9月に「建替え決議」が全員同意で可決され、2019年3月に建替組合が設立されました。開発行為に伴う全員の同意や所有権と借地権の混在、共用建物の規約共用化など様々な課題がありましたが、2019年10月に文京区より権利変換の認可を取得し、2020年4月から本体工事を着工。2021年12月2日に竣工を迎えました。　

　今後も当社は分譲マンション建替事業を推進してまいります。

※1.　マンションの建替えを円滑に進めるため、2002年12月施行された、区分所有法に基づく建替え決議後の手続きや手法を定めた法律。

※2.　当物件の販売は既に終了しています。

■事業スケジュール

2014年1月：再生検討委員会発足

2017年9月：大和ハウス工業株式会社を事業協力者として選定

2018年9月：建替え決議（全員同意）

2019年3月：建替組合　設立

2019年10月：権利変換計画認可・権利変換期日

2019年11月：解体工事着手

2020年4月：本体工事着手

2021年12月：竣工

2022年1月：引渡し・入居開始

2022年度：事業清算・建替組合解散（予定）

■事業の概要

事業名称：丸山町南住宅マンション建替事業

施行者名：丸山町南住宅マンション建替組合

組合員数：32名（組合設立時）

参加組合員：大和ハウス工業株式会社

事業コンサルタント：株式会社ＵＧ都市建築

設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション一級建築士事務所

工事施工：株式会社長谷工コーポレーション

■物件概要

建替え前

物件名：丸山町南住宅

住所：東京都文京区千石三丁目10番5号

交通：東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分

敷地面積：2,026.19㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造、4階建て（2棟）

総専有面積：1,438.40㎡

総戸数：32戸

竣工：1955年

プラン：3K

専有面積：44.95㎡

建替え後

物件名：プレミスト文京千石

住所：東京都文京区千石三丁目10番5号

交通：東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分

敷地面積：2,010.27㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地下1階地上4階建て（1棟）

総専有面積：3,814.85㎡

総戸数：58戸

竣工：2021年12月2日

プラン：1R～4LDK

専有面積：30.72㎡～104.97㎡

■マンション建替事業の主な実績

2016年9月 ：「プレミスト大宮氷川参道」竣工（埼玉県さいたま市）

2017年2月 ：「プレミスト六甲道」竣工（兵庫県神戸市）

2020年8月 ：「プレミスト北浦和ブライトフォート」竣工（埼玉県さいたま市）

2021年12月：「プレミスト文京千石」 竣工（東京都文京区）

2022年12月：「プレミスト白金高輪」竣工予定（東京都港区）

■当社のマンション建替事業

　URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tatekae/