積水ハウス、業界初、共同建築事業「SI事業」で国内の良質な住宅ストック形成に貢献

九州地方で初、積水ハウスと悠悠ホームが１月より事業開始

2025/1/8 15:00

2025年1月8日

積水ハウス株式会社

　積水ハウス株式会社（本社：大阪府大阪市、以下「積水ハウス」）は、創業以来培ってきた安全・安心の技術を世の中に広くオープン化し、木造住宅の耐震性を強化するため、2023年9月より業界初となる共同建築事業「SI（エス・アイ）事業」を開始しております。この度、新たに悠悠ホーム株式会社（本社：福岡県大野城市、以下「悠悠ホーム」）と提携し、2025年1月より事業を開始いたします。これにより、SI事業のパートナー企業は８社となります。

（左より）

積水ハウス株式会社代表取締役社長執行役員兼 CEO 仲井嘉浩

悠悠ホーム株式会社代表取締役社長内山賢一

　最大震度6弱を観測した福岡県西方沖地震から3月で20年が経ち、住宅への耐震化は重要とされていますが、福岡県では、およそ23万戸の住宅で耐震性が不足し、特に木造戸建て住宅の耐震化率は78.3％にとどまっていることが報告※1されており、住宅の耐震性向上が求められています。また全国的に見ても戸建住宅の29％が、1981年の新耐震基準以前に建てられ、うち耐震性不足が17％も現存する※2など、地震大国日本の住まいにはいまだに課題が残されています。

　さらに建設業界では、2025 年４月より住宅の省エネ化を促進するとともに、省エネ化に伴う建築物の重量増加による安全性確保のため、建築基準法の改正「4 号特例※3の縮小（構造規定等の審査が省略可能な木造建築物規模の引き下げ）」が予定されています。また、従業員の高齢化による大量の退職者が出る「2025 年問題※4」への対応も迫られる中、法律の改正に向けた作業負担や、必要な人員の増加も見込まれています。

　SI事業では、パートナー企業の販売手法や外装・内装の独自性が確保され、かつ積水ハウスグループによる施工が伴う点でフランチャイズとは異なります。お客様と契約し、保証やアフター対応を行うのはパートナー企業です。2029年度までに年間1,000棟を目標としたうえで、その後も全国のパートナー企業とともに展開してまいります。積水ハウスはSI事業を通じ、オリジナルの耐震技術「ダイレクトジョイント構法（DJ構法）」や「積水ハウス建設による高精度な施工」などの技術力や高い耐震性、また4号特例の縮小に先立ち、全棟の許容応力度設計による構造計算を提供いたします。そして悠悠ホームでは、福岡県を中心とした地域密着の信頼と、「家族の健康を第一に考える」独自技術などのノウハウや強みを活かすことで、お客様に安全・安心を提供し、良質な住宅ストックの形成に貢献してまいります。

左：SI事業の役割分担　　右：SI事業モデル棟

SI事業は、積水ハウスが耐震面において最も重要な部分である「Ｓ（＝スケルトン）」部分の基礎、躯体、接合部を担い、積水ハウスグループの積水ハウス建設が高精度な施工を行います。そして「Ｉ（＝インフィル）」部分の外装や内装はパートナー企業が担い、地域での高い土地仕入れ力・販売力を活かし、地域特性に沿った提案を行うなど地域密着型の顧客対応を可能とします。積水ハウスが提供するのは、基礎・躯体といったハード面に加え、ソフト面では『SI－COLLABORATION』という「商標の提供」や全邸で実施する「許容応力度計算」など積水ハウスの総合力を活かした各種サポートがあります。

お互いの強みを融合した共同建築事業

※1　福岡県住宅・建築物耐震化連絡協議会　第1回協議会（令和６年５月２１日　開催）より

※2　総務省統計局『平成30年住宅・土地統計調査　住宅及び世帯に関する基本集計』より

※3　４号特例（審査省略制度）: 建築基準法第６条の４に基づき、建築確認の対象となる木造住宅等の小規模建築物（建築基準法第6条第1項第4号に該当する建築物）において、建築士が設計を行う場合には、構造関係規定等の審査が省略される制度。

※4　2025年問題 : 従業員の高齢化により、2025年に大量の退職者が出ることで建築業界の人手不足が深刻化していくと予測される問題。総務省「労働力調査(2022年)」では、建設業就業者の約74%が41歳以上で、65歳以上は約17%と、全産業に比べて高齢化が著しく高くなっている。

【悠悠ホーム株式会社代表取締役社長内山賢一　代表者コメント】

当社は福岡を中心に「ココロとカラダの健康な暮らしを築き、ポジティブな日々を実現していくこと」を使命としております。創業以来さまざまな進化を重ねながら、住むほどに健康を実感できる家づくりを一貫してまいりました。この度SI事業に参入することで、さらなる安心・安全をお届け致します。お客様と積水ハウスと当社が三位一体となって新たな住宅の価値を創造できることに、期待と喜びを感じています。

【パートナー企業　会社情報】

参加企業名	悠悠ホーム株式会社
本社所在地	福岡県大野城市
代表者名	代表取締役社長　内山賢一
会社情報	・福岡・熊本・佐賀で累積着工棟数5,000棟超・「家族の健康を守る家づくり」を理念に独自に研究・開発した住まいを提供
会社ＨＰ	https://www.yuyuhome.co.jp/

【参考：SI事業 2025年1月締結その他パートナー企業】

参加企業名	株式会社土屋ホーム	株式会社トータテハウジング
本社所在地	北海道札幌市	広島県広島市
代表者名	代表取締役社長　山川浩司	代表取締役　川西亮平
会社情報	・1969年創業。累積着工棟数約50,000棟・自社一貫建設体制「マスタークラフト」（2024年度）、企画住宅「LIZNAS AND SELECT」（2023年度）がグッドデザイン賞を受賞するなど受賞歴多数	・広島・岡山・山口で地域密着して50年、累積着工棟数12,000棟超・「デザイン×性能×品質＝ロングライフ」な住まいを提供
会社HP	https://www.tsuchiyahome.jp/	https://housing.totate.co.jp/