不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣　以下当社）は、カフェ風フルリノベーション「Elegant Room」プロジェクトを推進する所有賃貸アパート「グレイスロイヤル」（甲府市大里町）のWEB集客のさらなる強化を図るため、カフェ風リノベーション物件のイメージプロモーションビデオを制作いたしました。

当社の「グレイスロイヤル（以下当アパート）」は築26年が経っていますが、ファッション感度の高い30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「カフェ風」「手作り感」をテーマにターゲットの志向性にあわせたリノベーションを行うことにより、経年による賃料値下げをなくしております。

そのため当社では、大手不動産情報サイトに掲載して情報発信するだけでなく、「築年数」および「予算上限」で検索条件を絞り込まれないよう、自社WEBサイトおよび公式Instagramアカウントを開設するなど、独自のWEB集客方法を取り入れてきました。

しかしながら物件の写真掲載のみではその部屋での暮らしのイメージまで伝えることは難しく、「おしゃれなキッチンは人を幸せにする」をテーマとしたライフスタイルをイメージさせるプロモーションビデオを制作し、公開することとなりました。撮影は現時点で入居者を募集中のグレイスロイヤルS棟202号室にて行っております。

カフェ風リノベーション物件でのライフスタイル提案により、WEBからの物件内覧希望者のさらなる増加を図ります。また、リノベーションから集客までのノウハウを蓄積することにより、今後、集客に悩む賃貸物件オーナー向けに情報提供をすることも検討しています。当社ではこの取り組みを通じて不動産業界のさらなる活性化に寄与してまいります。

■イメージプロモーションビデオについて

・動画URL　https://youtu.be/eN7F9wHEmPg

・動画掲載公式サイトアドレス　https://www.graceroyal.net

・制作協力：ドレス工房　五萬円館　代表　木口　一二三　制作責任者：小野　勇人

〒409-3803　山梨県中央市若宮52-1　055-274-4122

ドレス工房　五萬円館公式サイト　http://www.gomanenkan.com/index.html

■イメージプロモーションビデオの見どころ

・自分でプチDIY（原状回復可能な、釘などを使わないDIY）しなくてもおしゃれで個性的な部屋。カフェ風リノベーション物件でのライフスタイルやその居心地の良さ。

・「可動式のキッチンキャビネット」「全ての壁に漆喰を使用」といった部屋の特徴。

■物件概要

・物件名：　グレイスロイヤル

・所在地：　山梨県甲府市大里町2570

・築年月：　1993年9月

・交通：　　甲府駅より車12分

■「Elegant Room」プロジェクト概要

○コンセプト：　手作り感と癒しが感じられるカフェ風賃貸物件を提供する

○主なリノベーション内容

　１）明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出しました。

・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入

　　・キッチンにはペンダントライトを使用

　２）家事のしやすさに配慮しました。

　　・キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能

　３）和室には琉球畳を導入しました。

　　・和室を残すにあたり、カフェ風のデザインとも調和する琉球畳を採用

■プロジェクトの背景

甲府市内の賃貸物件の空室率は現在約3割と全国的に見ても高く、築年数の経った物件は価格競争になりがちです。そのような状況下で他社物件と差別化を図るためにこれまで一部物件にて、キッチンリメイクを部分的に行ってきたところ、入居者から「入居の決定要素となった」という声をいただきました。

当社では「日本一幸せなアパートを創る」という経営理念のもと、その要素を取り入れながら、当物件のターゲットである30代前後の方々向けに人気の高いカフェ風の内装を取り入れたリノベーションを行うこととなりました。

また、1970年代以降ライフスタイルの欧米化で賃貸物件では和室が減少し洋室が増えていました。しかしアキュラホーム住生活研究所によると、「和室・畳コーナーのある間取りの割合」はこの3年増加傾向にあり、その理由として住まい手がくつろぐ、子供を寝かしつける、洗濯物をたたむ、といった毎日の暮らしの空間として和室や畳コーナーが見直されているとあります。グレイスロイヤルでは今ある和室を生かし、順次琉球畳を導入し、モダンな雰囲気と癒しを提供することでターゲットの年代のニーズを満たしていきます。

参考サイト：アキュラホーム住生活研究所（http://www.aqura.co.jp/lab/ah/ah20170209/ ）

【会社概要】

会社名：有限会社山長

所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090

主な事業内容：不動産の賃貸業

■有限会社山長について

「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。

【本ニュースリリースに関するお問い合わせ先】

有限会社山長　担当：長田（おさだ）

TEL 090-8514-3562  FAX 055-241-2218

【入居に関するお問い合わせ先】

ハウスメイト甲府店

TEL:0037-6002-8359

営業時間10:00～18:00

定休日　水曜日（1～3月／無休）